AdHouse（アドハウス）で贅沢空間な家づくり「ハーバーハウスグループ」

ハーバーハウスの記事を見直しているのですが、公式HPを眺めているといろいろ目移りして「我が家では絶対に立てられないけど、来世では依頼したい」という住宅会社がたくさん見つかります。

ぶちくま

このページでは、ハーバーハウスグループでありながら、ローコストからは逸れる上級市民のための「AdHouse」についてご紹介したいと思います。

https://adshouse.jp/

AdHouseに関する基本情報

AdHouse自体は知らなかったけど、オステリアバッコにランチに行くと目に留まるので気にはなっていたのです。

AdHouseとは

「建築家と家を建てる」あなたはどんなイメージを持ちますか？
コストがかかる？何だか難しそう…？アドハウスは、建築家と建てる家を⼿の届く価格でご提供しています。
さらに、お客様のご希望によって、柔軟に対応できる「家づくりプラン」があるのも強みです。

https://adshouse.jp/guide/

AdHouseは、「異人池ヒルズ」というところにあるのですが、これでピンと来られた方は、なかなかのハイソサエティに属する方かもしれません。

新潟の高級住宅街とは

私が勝手に思っている高級住宅街ですが、調べて出てきたところを掲載します。

中央区の内訳では、水道町、関屋松波町、関屋昭和町、白山浦、天神尾、中大畑町など、西区の内訳では、青山、東青山、青山新町、小針、寺尾、坂井砂山などの坂井輪地区を中心としたエリアが選好される傾向となっている。

https://individual-investor.blogspot.com/2015/02/blog-post_18.html

オステリアバッコがお勧め

そんなAdHouseのある異人池ヒルズには、オステリアバッコという美味しい洋食屋さんもあるので立ち寄った際にはお勧めですよ。

オステリアバッコ osteria BACCOが美味しかった｜新潟市中央区

オステリアバッコという、新潟市中央区、新潟大学付属小学校の近くにあるお店にランチしに行きました。結論、美味しかったです。ここはパスタの種類が選べるのも魅力なんですけど、何といっても前菜が彩り豊かで、舌を楽しませてくれるのでお勧めです。デザートもぜひ。

gatahome.com

AdHouseの気になる口コミ・評判は？

私自身は、ネット上の匿名の書き込みには何ら評価に値する価値のある発言はないと思いますが口コミや評判、悪い噂などないか調べてみました。

結局、ハーバーハウスの噂ばかり

探してみたけど、なかなか見つからず。ハーバーハウスに関する話と混同している場合もあるので、もう少し慎重に探してみることにします。

新潟の住宅会社「ハーバーハウス」の情報

ハーバーハウスの情報をまとめたカテゴリアイキャッチになります。商品展開や、「ローコスト住宅でイシカワよりも年数浅いけど信頼できるの？」などの口コミ情報をまとめたりしています。

buchikuma.com

AdHouseの店舗情報

Adhouseのここがすごいお勧めポイント！

まず、情報を調べて本当にすごいと感じたAdHouseの魅力を紹介していきます。

家の性能がすごい

新築で優先すべきことは、デザインよりコスパよりも、まずは「最低20年は耐えられる家であるかどうか」だと思います。その点、AdHouseは安心材料が豊富だと感じました。

気密・断熱対策がすごい

気密性・断熱性は、「建築素材の基本性能」×「大工の腕前」で決まります。

私の持論ですが、大工の腕前は契約前に評価できるものではないので、我々が気にするべきところは、気密・断熱対策として何を、どれくらいの事例数で行なっているか、ということです。

AdHouseの性能の高さ

• 現場発泡ウレタン断熱＋外張りのダブル断熱
• 基礎断熱
• Low-Eガラス

ぶちくま

基本的なところは押さえている、といったところでしょうか。ダブル断熱はコストがかかるので、コスパさえよければプラス評価としていい項目ですね。

構造計算がすごい

アドハウスでは、社内に専任の構造計算スタッフを有し基礎から金具1本一本に至るまで、確認・検証・全棟【構造計算書】を作成しています。

https://adshouse.jp/performance/

構造計算は、基本的にはテンプレに数字を埋め込んでいくだけの作業になると思いますが、大事なのはテンプレ部分と、そもそもの構造計算を理解しているかどうか、というところだと思います。

製品理解と構造理解

自社で取り扱っている建具などの建築素材に対して、どの位置にどのくらい柱や金具を仕込むことで、強度を上げられるかが調べられます。構造計算のテンプレの基礎となるのは、自社で取り扱う製品に対して、100%の力を発揮できるように使用できているかどうか、ということ。

ぶちくま

断熱材でも同じことが言えますが、せっかく、構造に強い建具・建材を使用しても、正しく設置されないと全く意味がなかったりするからね。

顧客要望の意図を構造計算に取り入れているか

間取りの中で重要なのは、例えば事前に決まっている「質量の大きいもの＝重たいもの」をどこにおくかで、必要な構造計算は変わってきます。

顧客の要望に合わせて、間取りを変えていくのが注文住宅のメリット。構造計算で大事なのは、「テンプレ」から逸れた部分で、どうしてダメなのか、どうしたら対策が取れるのか、という部分を計算に基づき提案できることだと思います。

ぶちくま

自社プランを提案するだけなら誰でもできるけど、構造計算を踏まえてしっかりプレゼンできる優秀なスタッフは少ない。

事前にプランが決まっているものは、この構造計算がすんだ図面を、安定した地盤の上に乗っけるだけだから、知識のない営業でも「とりあえず安定した品質の家を建てる」ことができます。

注文住宅の場合は、顧客の要望によって間取りが毎回違うので、対策としては「プラン数を増やす」ことでバリエーションの中から顧客の要望に合うものをピックアップするか、本当に顧客の要望に沿って毎回構造計算を行うか決める必要があります。

顧客の要望をヒアリングできているか

逆に言えば、家の中のことまで把握していないうちから「構造計算」云々は語れないということになります。

パッと聞いた要望書だけで間取りを組み上げている場合は、その後、間取りを煮詰めていく上で、構造計算をし直す必要も出てくるとは思いますが、構造計算、やり直しているかどうかはよく確認した方がいいと思います。

AdHouseでは、全棟構造計算書

さて、改めて考えてみると、AdHouseの全棟構造計算がどれだけ贅沢なことだか伝わりますでしょうか。

こんなに構造計算書が厚くなります。

売却時の信用素材に

新築の時は考えないと思いますが、家を売る可能性がある場合は、こういった構造計算書があると売りやすくなります。

しろくまさん

「社内規定でー」など言われて貰えない会社もありますが、必ず手元に控えておきましょう。（契約後にはくれるかもしれない）

Hiダイナミック制震工法ってなんだ？

AdHouseでは、コストはかかるが制震性能の高い「オイルダンパー」を使用しています。

ビル用制震オイルダンパーで培った制震技術と、自動車用ショックアブソーバーの量産技術を応用し、日立オートモティブシステムズ（株）が開発した制震ダンパーが「減震くんスマート」。その制震ダンパーを用いた住宅用制震工法が「Hiダイナミック制震工法」です。

http://www.hitachi-automotive-na.co.jp/products/seismic-damper/building/residential/hi-1/

http://www.hitachi-automotive-na.co.jp/products/seismic-damper/building/residential/hi-1/

何というか、かなり特徴的な工法ですね。すでにある枠に設置したりできるので、既存の日本家屋にはマッチしやすい。

ぶちくま

ダンパー型のメリットが存分に発揮されていますね！

新築の場合は、メーカー側で家の構造図面から最適な場所に提案書を作成してくれるので安心です。

そもそも、制震ダンパーっていいの？

新技術は、実際に効果があるかどうかが「震災後」しかわからないのと、設置数に対して「どれだけ有効だったか」が分かりづらいのが難点。

ぶちくま

災害後に残った家が「すごい！」ってなりがちだけど、印象は強いけど統計で出したらそれほどでもないってのはよくある話だからね。

制振ダンパーって実際のところ意味あるの？【メーカー比較】

なんか、家を建ててから「制震ダンパー」という文字がチラついて「あれもしかしたら採用しなかったからやばいかな」と不安になったりしています。ぶちくま結論としては「無理には不要」だったので胸を撫で下ろしてはいますが、これから家を建てる方に関しては

buchikuma.com

AdHouseの住宅設備がすごい

見てわかるのが、「ローコスト住宅」とは使用している住宅設備のメーカーも違えばグレードも違います。

Monoキッチン

高機能性メラミン材エバルトは忙しい日々の暮らしを支えます。 空間を活かすミニマムデザインキッチン（monoシリーズ）は無駄を省いたシンプルな美しさを追求しました。

https://adshouse.jp/original-facility/kitchen/

かっこいいですね。

ぶちくま

キッチンで一番目がいくのが「レンジフード」。ここがすっきりしているだけでカッコよく見えます。

デザインキッチンも手がける

GRAFTEKT

グラフテクトは、デザイン性にこだわった上質なキッチンをお求めやすい2プライスからお選びいただけます。デザイン、品質、価格、どれも妥協したくないという、そんなあなたにピッタリです

https://adshouse.jp/graftekt/

ぶちくま

料理のモチベーションが上がりそうな、かっこいいキッチンですね！

よめくま

料理をしてくれれば、元が取れてコスパも高まりますね

システムバス

システムバス・洗面化粧台のご紹介 | 【公式】アドハウス(adhouse)｜建築家と創るデザイン住宅｜新潟市中央区・西区・東区・長岡市、上越市

アドハウスでは、デザイン性と機能性を高水準で両立するシステムバスを導入することにより、使い勝手の良さはもちろんのこと、住む上で重要なお風呂の手入れ・掃除の簡略化など、快適に過ごす空間を実現いたしました。

adshouse.jp

トワ

整理しやすく、すっきりとしたバスルーム。

グラマス

高級感と機能性が親和したスステムバス。

スクエア

直線だけど角が立たないスマートバス。

Mono洗面化粧台

 水回りのデザインを合わせることで家全体をスッキリとした印象にします

https://adshouse.jp/original-facility/bath/

ぶちくま

キッチンとのユニゾンが素敵

AdHouseの「安心」がすごい

AdHouseの商品プラン

AdHouseの家は、どんな感じなのか見ていきます。ギャラリーでこれまでの施工例を確認できます。

https://adshouse.jp/gallery/

R+HOUSE

誰もが「いつか住んでみたい」と思うような理想の住宅を、手の届く価格で実現する。

https://adshouse.jp/rhouse/

HIROGALIE

セレクト住宅、というといまいちピンときませんが、AdHouse（というかハーバーハウス グループ）が持つ土地にプランを合わせてオーナーにプレゼンする住宅ですね。

AdHouseの場合は、注文住宅プランがあるのですが、セレクトで好みのものがあれば、むしろ「決めなければいけないこと」は減らせて、住宅会社としてもすでにあるプランで構造計算やり直さなくて済むのでメリット多め。その分、コストが抑えられるなら私の中ではかなりお勧め。

セレクト住宅のメリット（AdHouseより）

https://adshouse.jp/hirogalie/