私が家づくりで失敗したことランキング【3つの過ちと唯一の成功】

もし、これから家づくりを始めよう、という方がこの記事を読まれるのであれば、すごく幸運だと思う。

少なくとも、私よりは後悔のない家づくりができるからだ。

これから、私が35年分の借金をしてようやく手に入れた注文住宅で失敗してしまった、3つの大罪を紹介します。

ぶちくま
ぶちくま

ほんと、心して聞いてほしいと思うよ。

私が家づくりで失敗したランキング

私の家づくり失敗談、家づくりの失敗談
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家づくりで失敗したことリスト、家づくりの失敗談
  1. 資料請求を全くせずに家づくりを始めてしまった
  2. 住宅ローンの勉強を全くせずに250万円も損した
  3. 選んだ住宅会社のずさんな管理でトラブルが続出した

この3つです。

もしも、もう一度、注文住宅を建てることができるのであれば、絶対に同じ過ちを繰り返さぬよう、家づくり必勝法をここに書き残しておくよ。

よめくま
よめくま

遺書みたいだね。

ぶちくま
ぶちくま

それくらいの覚悟で書きます!

大事なのは情報収集ということ

家づくりで情報収集しておかないとこうなるよ、家づくりの失敗談
私自身の体験談、家づくりの失敗談

資料・カタログっていうのは、結局のところ「家づくりの情報バイブル」な訳です。ただ、資料やカタログだけあればいいってわけではなく、色々な情報媒体(SNSや書籍なども含めて)を駆使して情報をかき集める必要があります。

ぶちくま
ぶちくま

当サイトでは、私の経験したことはなるべく共有していますが、やはり、「匿名掲示板」よりは、しっかりと実体のあるアカウントを運営している方が発信している情報の方が現実味がありますよね。

まずは、情報収集を極めるファーストステップとしての資料請求について簡単に説明していきます。

資料請求をするかしないかで命運は決まる

資料請求を軽んじている人、かなり多いです。

よめくま
よめくま

どうせ、展示場とかモデルハウスにいけばもらえるんでしょ?

と思っている人が、あまりにも多い! いや、確かにもらえるんですよ。もらえるんですけど、失うものも多い。

同じ失敗をしないためにも、モデルハウスに行くデメリットを記事にしていますのでご覧いただけたらと思います。

モデルハウス巡業でそのまま家づくりを始めてしまう

思えば、最初のスタートを間違えたんだと思います。

私はほとんど気晴らしがてらにモデルハウス巡りを始めたのですが、この家づくりのスタートはやばい。

どれくらいやばいかっていうと、便意が肛門括約筋を強く刺激しているときに、上司に捕まったときくらいやばい。

ぶちくま
ぶちくま

、、、あ、あの、そうですね
(その話あとでよくね?)

しかも、ほとんどが水分で、括約筋の筋力や根性だけで解決はできないやつ。

それくらい、やばい。

あるいは、試験開始直後にシャーペンに芯が入ってなかったことに気づくくらいやばい。

ぶちくま
ぶちくま

圧倒的、絶望感!

ふざけると真剣味が薄れるのでこれくらいにしますが、とにかく、モデルハウス巡りから家づくりは始めないでほしい。

住宅カタログは1冊あたり数千円の価値あり

これは、冗談じゃないです。住宅会社のカタログは、無料でもらえんですけど、かなり豪華な装丁になっていることが多いです。

もちろん、最終的にそのお金を負担しているのは消費者であり、施主、つまり家づくりをこれから始めるあなたです。

特に、全国的に名の知れた、いわゆる大手ハウスメーカーになるほど、住宅会社の資料は高価な装いとなります。

一冊数千円のコストがかかる住宅資料も、最終的には施主から回収できるのですから、好きなだけ配れます。

だって、3,000万円の家を、5,000万円で売れば儲けは2,000万円ですからね。広告費はいくらでも回収できます。実際、住宅の広告費にさく割合って、10%近いですからね。

ぶちくま
ぶちくま

それなら、もう少しカタログをもらっておけばよかったな、と後悔しています。

住宅資料って、案外、売れるよ?

住宅資料・カタログは、後半で説明する「家づくりノート」で活用することがメインの使い方。最近だと、カタログは気になるところだけスマホで撮影して画像に残しておいて、あとは嵩張かさばるのでゴミとして捨てることになります。

でも、実はこの住宅資料・カタログは売ったりすることもできるのです。

ある程度の冊数を取りそろせる必要はありますが、家づくりしている人は、みんな「住宅カタログ」は欲しいな、と思っているのです。その需要って、案外無視できないくらいに大きい。

ぶちくま
ぶちくま

住宅資料が売れるよ、という記事はまた別にありますので、興味がありましたらぜひチェックしてみてください!

住宅カタログ・資料って売れる?ポイントサイトを使った錬金術
住宅カタログが好きでついつい集めてしまいますが、あれはなかなかかさばるので「売れないかな」と思っていろいろ調べてみました。ポイントサイトで資料請求すると現金返還可能なポイントまでもらえるので、カタログ収集が副業になりかねないという話です。

全く資料請求せずに家づくりをすると、こうなる

本当に、今考えるともったいない。わたしは、モデルハウスから家づくりを始めてしまったので、1日かけて数件回ることができた住宅会社のカタログしか手に入れることができませんでした。

ぶちくま
ぶちくま

モデルハウスに入るだけでも、かなりの勇気を振り絞ったのに、得られるものは本当に少ない。。。

そうなんです。モデルハウスは楽しいけど、住宅の知識は深まらない。一方で、住宅の資料を集めておくと、良い効果があります。

住宅資料を請求して得られる効果

  • 住宅会社を落ち着いて比較できる
  • 各社のセールスポイントについての知識が得られる
  • 住宅デザインの参考になる
  • 住宅価格のバランス感覚が身につく
  • ローコストで建てるなら優先順位や「ここだけは外せないポイント」を家族と相談できる

住宅についての知識を得るだけで、その後の家づくりのスタンスが大きく変わってきます。

特に、ローコスト住宅を建てる場合は、取捨選択がとっても大事です! 一番危険なのは、「こだわりポイントを持たずにローコストで建てること」。

ローコスト住宅メーカーは、安いからといっても油断大敵。あれは「標準設計が安い」だけで、家づくりの途中でだんだん将来が不安になってきて、「必要になるかも」といろいろオプションをつけると、かえって高くなることもあります。

CMでよく聞く会社に頼む前にローコストハウスメーカーはみておこう

意外と、自分が建てたい家はローコスト住宅会社でも十分希望が叶うことがあります。

ローコスト住宅を先に見ておくことで、大手の立派な会社と金額を比較し、「価格差に見合うものがあるか」を考えることは、住宅の金銭感覚をみがくために、すごく重要なことです!

ぶちくま
ぶちくま

50cmくらいの、ちょっとしたタイルを貼るのに、10万円以上もしますからね。あれ、コツを掴めば自分でもできるからね。

DIYも趣味にできるのが、自分の家を建てる魅力ですしね!

家づくりノートに住宅カタログは必須

のちに書きますが、家づくりノートをつくっておくと、家づくりのはずせないポイントや優先順位をたてることにすごく役立ちます。

また、気に入ったデザインをまとめておくと、デザインを重視しない、画一的なデザインをする住宅会社が相手でも「こんな家にしてくれぃ!」とお願いすれば、自分の理想の家を建てることができます。

ぶちくま
ぶちくま

これだけで、デザイン料の何百万円が浮くことを考えると、気合も入るよね!

住宅資料を受け取ることができるのは期間限定

住宅資料を請求できるのは、これから家を建てようとする人の特権です。

しろくまさん
しろくまさん

つまり、期間限定イベントなんです。

これを活用しない手はないですね。

私は、モデルハウス巡りのあと、すぐにローコスト住宅の見学会を周回し始めました。数社ほど無料見積もりを一回してもらっただけで感覚だけで住宅会社を選んでしまいました。

ぶちくま
ぶちくま

住宅会社はここでよかったと思いましたが、選び方はかなりギャンブルしてたと思います。

結局、比較するほどの知識がなかったから、適当に決めるしか選択肢がなかったんですよね。

もし、私が資料請求をしてカタログを比較することから始めていたら、もっと断熱材の重要性にも気づけただろうし、不透明会計にも疑問を持つことができたんだと思います。

くわしいひと
くわしいひと

資料請求は3分で終わりますが、面倒臭がる人が多いです。モデルハウスに行くと1時間以上つかまりますし、まずは事前知識をつけておくためにも、たくさんの資料を集めておくことをお勧めします!

住宅ローンは素人の勘で選んではいけなかった

実際、私が住宅ローン選びで出した損失はかなり大きいと思います。本当は、2つの道がありました。

  • ネット銀行の変動金利を超短期で返済を目指すパターン
  • フラット35など利用し、固定金利で腰を据えて35年できっちり返すパターン

この二択でした。

しかし、私が選んだ道は「金利が0.5%くらい高く、住宅ローン比較もしないままに地銀で借りてしまう」という、コストが余計にかかる上に、将来の安定感も得られないという、最悪のシナリオでした。

もちろん、地銀には地銀のメリットがあるのですが、私の場合は長所を活かしきることができなかったと思っています。

後悔のない決断のためにはまずは比較から

ほんと、比較って大事だなあと思いました。数社依頼しておくだけで、平均が出せるようになるからね。

これ、一社だけで決めると、後になって「本当にこれでよかったんだろうか」と悩んでしまうからね。

しかも、0.5%違うだけでも、支払いは250万円くらい変わってくるし。

参考までに住宅ローンが0.5%違うと支払いはこんなに違う表

 項目

住宅ローン0.5%

住宅ローン 1.0%

ローン元金

¥30,000,000

¥30,000,000

年利

0.50%

1.00%

期間(月数)

420

420

毎月の返済額

¥77,876

¥84,686

支払利息

¥2,707,757

¥5,567,998

支払総額

¥32,707,757

¥35,567,998

あくまでも、金銭的な話になりますが、地銀とネット銀行の金利差だけで、これだけのお金が違いますからね。

しかも、ネット銀行の方がメリットが多いにも関わらず、ですよ?

しろくまさん
しろくまさん

もちろん、地銀には地銀のメリットがあるんだけどね。

毎月数千円の違いが将来の資産を変える

なんだ、毎月の支払いは数千円しか違わないじゃん、と思うかも知れません。

でも、その数千円が許容できるのなら、もっと予算も増やせるし、あるいは返済期間を短くしたり、早くローンという借金地獄から逃れることができます。

無料で住宅ローン見積もりだけでもやってみる

住宅ローンは、比較することから始めてみませんか?

当サイトでもなるべく情報発信していきますが、一番手っ取り早く、かつ一番効果があるのは、実際に住宅ローンを比較してみることです。

地銀には地銀の、ネット銀行にはネット銀行の魅力があります。

しかし、あなたにベストの住宅ローンはひとつしかありません。

見積もりなら一括で6社選べる住宅本舗がおすすめ

私が最もお勧めする住宅ローンについては別記事も書きましたが、基本的には「住信SBIネット銀行」をお勧めしています。

また、住宅本舗では新潟県民なら「北越銀行」も対応しているのがお勧めできるポイントですね。

そのほかにも「ソニー銀行」と「じぶん銀行」はお勧めできるネット銀行です。

まずは簡単に住宅ローンを計算してみる

「住宅本舗」のHPでは、住宅ローン計算もできます。 しかも簡単な比較表も出てくるので、まずはチェックを!


【住宅本舗】まずはシミュレーション

住宅会社選定のミス

住宅会社の失敗しない選び方、家づくりの失敗談

先にも書きましたが、後悔するほど住宅会社選びで失敗したな、とは思っていません。

しかし、選定方法はあまりにもお粗末で、本当にただのギャンブルでした。

トラブル多すぎて本気で裁判考えた

私が頼んだ会社は、途中、かなりトラブルに見舞われました。

構造に関わる施工ミスが発覚し、建て直し分サービスするといいながら、最終的にはやっぱり無理、とかいい出す始末。

最終支払いの直前に、社長が10万円の値上げを要求したのにも関わらず、当の社長はごめんなさいの一言もなし。

さらには施主支給のものを失くす始末。

まぁ、トラブルだけ切り取ると、完全に、悪い会社なんですけども。

ぶちくま
ぶちくま

友人に相談したら「普通に訴訟ものだよね」って言ってました

それでも私が声を大にして訴えなかったのは、それ以外の部分で担当さんが素敵なフォローをしてくれたからであって。

私の後悔が産んだ8つの教訓

私がハウスメーカー選定で教訓としたことです。

  1. 明朗会計が一番いい
  2. 「あれはサービスしておきます」は信用するな
  3. 大工の腕前」を信用するな
  4. デザイン性を売りにする」会社は信用するな
  5. 他社の悪口を言うところは信用するな
  6. ネットの口コミも信用するな
  7. 「大手でお金をたくさんかけたから大丈夫」なんてことはない
  8. 信じられることは自分で勉強して得た知識と契約書だけ

契約外のことは基本的に行われない。口約束なんてもってのほかです。

オプションなどで契約外の金銭が発生した時は、その都度明細書を出してもらう。連絡は記録に残るメールを併用する。

「うちは大工が自慢です」とか、どこの会社でも言える、何の基準もない売り文句は信用しない。

「デザイン性」も同様です。デザインは客の好みで決まるもの。

あと、ネットの口コミ、あれも気にしない。わたしは需要があるからネット口コミもまとめますが、あれはほんと無意味。ただの、匿名性を利用した他社の悪口をする社員の集まりです。

くわしいひと
くわしいひと

数分で他社の信用を落とすことができるんだから利用しない手はないよね

結局のところ、信じられるのは自分だけ

最終的な判断をするのは、自分です。だから、とにかく家づくりの勉強をするしかないのです。

ぶちくま
ぶちくま

どうも、家づくりを終えて1年以上たって、ようやく家づくりについて理解してきたぶちくまです

ブログでまとめることで、ようやく知識として身についてきた感じがしますね。ほんと、これを最初からやっておけばよかったんだとひたすら後悔してます。

私がやっておくべきだったこと

私が失敗しないために、やっておくべきことを書いておきますので、これから失敗したくない人の参考になれば、と思います。

情報収集でやるべきこと、家づくりの失敗談
住宅会社選びでやるべきこと、家づくりの失敗談

情報収集のこと

  • 結局、「無知」であることが一番、お金を損するということを肝に銘じる
  • 情報収集の順番は「資料集め」で基礎知識を作る
  • SNSを利用して「すでに家を建てた人」の意見を見る
  • SNSは必ず「個人の意見」であることを忘れない
  • 家族での話し合いを大事にして、情報を自分たち用にカスタマイズしていく

お金のこと

  • 適正価格も適正性能も、結局は、自分たち次第
  • 知らないと不安になって、必要以上に「無駄なお金」をかけがち
  • 割り切るところは割り切って、将来の自分たちに託す

住宅会社の選び方

  • 選ぶポイントは「コスト」と「提案力」だけ
  • 予算を割り込んでくる提案をしてくる住宅会社は足ぎりでOK
  • 複数社の中から選ぶポイントは「自分たちの生活にあった家づくり」を提案してくれるかどうか
  • 一生懸命やってくれたというじょうには流されず、提案してくれた情報に価値づけをして決める
しろくまさん
しろくまさん

「提案力」を評価するにも、結局のところ自分たちの基礎知識がしっかりしていないとできないんですよね。だから、まずは振り回されないための情報が大事。

ぶちくま
ぶちくま

すぐに営業と対面で話し合うと焦り始めちゃうから、まずは自分のペースで始められる情報収集が大事ってこと。資料請求とか、見積もりなどの話まで進むとできなくなりますしね。

唯一の成功は「家づくりノート」

自分で自分を褒められるのは、「家づくりノート」だけでしょうね。家づくりノートについても簡単に説明しておきます。

家づくりノート
家づくりノートについての情報をまとめたカテゴリページです。メリットやデメリットから、「テンプレート」として使えるリストや表も公開しているので、コピペで簡単に使えます。パソコンやスマホなどのデジタルデバイス活用術も参考にしてみてください。

家づくりノートもデジタル化の波に乗っておく

わたしは、手作りではあるけど、従来式の「カタログを切って貼って、メモするノート」ではありません。

パソコンを使って、「写メして、ネットの画像を拾って、まとめる」だけの、かなりお手軽な家づくりノートを使っていました。

わがやの家づくりノートを公開!Wordで簡単にまとめるポイント
家づくりノートはWordで作って、使いまわせるようにしたらめっちゃ負担減ったので共有します。注文住宅で新築する際には、依頼する建築会社に要望書、ヒアリングシート、アンケートなどの記入が大変。全部フォーマットが違って面倒だったので、自分で作ると印刷するだけでいいのでよかった、という話。

スマホを利用する場合には「メモ」を活用する場合と、合わせてデータクラウドサービスで家族で画像を共有するのがお勧めです!

ブログコンテンツを充実させるためにも、テンプレートを作っておきましたので、Wordにコピペなどしてご利用ください!

家づくりの失敗談のまとめ

まとめ、家づくりの失敗談

最後までお読みいただき、ありがとうございました。失敗談らしい失敗談ではなかったかもしれませんが、私にとっては「住宅会社の多少の失敗」に目をつぶることはできても、やっぱりお金のことは毎月の支払いで胃が痛くなります。

ぶちくま
ぶちくま

当サイトを利用してくださる方は、きっと同じように「お金と家づくりのバランス」で悩まれている方が多いと思うので、少しでも参考になれば幸いです。

家づくりの失敗談のまとめ

私の場合は、とにかく住宅ローンは無理するな、ということ。早く家を建てた方がライフプランは定まるかもしれませんが、ライフプラン通りに行く人生はこれからの時代には難しくなってくると思います。

せいぜい、自分たちがコントロールできるのなんて「3年後の未来」くらいまで。雇用状況が日々変動している時代、この「3年後」を積み重ねながら、将来のリスクに対応していくことが大事だ思っています。

ぶちくま
ぶちくま

35年ローンとか、本当に35年かけて返済することは考えず、できる限りは10年以内に完済できるイメージでのプランニングが一番のリスクヘッジだな、と思います。

お金の後悔は、後になるほど大きく膨らんできます。少しでも負担を減らすことができるように、自分に合った家づくりのためのお手伝いができればな、と思っております。

序章
住宅会社で失敗しない秘策
ぶちくま
ぶちくま

なんか、住宅会社からめっちゃぼったくられてる。。。

住宅会社選ぶで失敗するのは、情報戦で負けるからです。まずは、簡単にできることで「住宅の知識」を楽しく学んでいきましょう!

しろくまさん
しろくまさん

資料請求は面倒に感じるかもしれませんが、このブログを読むよりはずっと簡単。得られる情報はもっとたくさんなので、せっかくなのでトライしてみてはいかがでしょうか。

3分でわかる、住宅の資料請求の極意教えます

みなさん、自分が建てる家にいくらの広告費がかけられているか、ご存知ですか?

住宅会社によりますが、1件あたりに7%以上をかけているというのが相場。これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

このうち、住宅資料(カタログ)にもかなりのお金がかけられています。

せっかく家を建てるのであれば、たくさんの資料をもらっておいた方が、デザインの参考にもなるし、勉強にもなるので情報力で営業に負けなくなる

ぶちくま
ぶちくま

資料を制するものは家づくりを制す

名言です。

無駄なく資料請求するなら住宅情報サイトを利用しよう!

私がおすすめしたい住宅資料を一括でできるサイトが2つあります。今回は、一番無駄なく、サービスももれなくもらえる方法を簡単にお伝えします。

ぶちくま
ぶちくま

まずは3分で、一番お得に住宅資料を一括請求しちゃいましょう!

①【town life】タウンライフで間取りと資金計画の計画書をもらおう!

資料請求の際に、タウンライフのサービスを受けずに終わってしまうのは、あまりにももったいないです。

なぜなら、資料請求が一括でできる上に、無料で、間取りプラン住宅費用の計画書を作ってもらえるからです!

しろくまさん
しろくまさん

さらに、土地探しの相談もしてもらえます

「本当に無料なの?」と思ってしまうところですが、住宅会社の広告料があるからこんなサービスも受けられるのです。

ぶちくま
ぶちくま

「家づくりをする」メリットを、最大限に活かしましょう!

【TOWN-LIFE】で資料請求してみる

複数の住宅会社の資料を一括請求

これはどこの資料請求サイトを利用しても一緒です。

資料請求サイトのデメリットも考えると、いたずらに資料請求をして対応に疲労困憊ひろうこんぱいするよりも、家づくりの大事な参考書ともなる資料を回収しながら、対応は一回で終わらせてしまったほうが圧倒的にお得です。

タウンライフの入力フォーム

タウンライフは入力も簡単

ぶちくま
ぶちくま

入力フォームは簡単なので、まずは自分の家づくりを楽しく想像しながら、プランを相談する気持ちで入力してみましょう!

しろくまさん
しろくまさん

基本的には「選ぶだけ」なので、漏れなく簡単に入力できますね。

3種の神器が簡単にもらえる

3種の神器、というのは少し話を盛っていますが、住宅会社に本当は相談してみたいけど、一度訪問すると営業地獄に入って面倒くさそうってこと、ありますよね。

  • 間取りのこと
  • お金のこと
  • 土地のこと

みんな素人だからこそ、なかなか遠慮して聞けないこれらのことが、タウンライフの資料請求では解決できる、かもしれないのです。

間取りプランも作成してくれる

自分たちでもあれこれ考えてみるけど、本当にできるのかどうかはわからない。自分たちの理想のマイホームを「机上の空論」で終わらせないのがプロの「間取りプラン」です。

プロの間取りプラン

プロの間取りプランが無料

資金計画の相談

これは私も当サイト内で散々語っているのですが、無理のある資金計画は、最悪の場合だと、数年で自宅を手放すリスクになります。あれだけ時間をかけて家を建てても、売るときはかなり資産価値を落とします。

資金計画のお手伝い

資金計画って本当に大事

ぶちくま
ぶちくま

みんな、なぜか自分がずっと健康で、しかもずっと雇用されているつもりで住宅ローンを組むけど、怪我も病気も社会情勢も住宅ローンに関係なく訪れますからね。

しろくまさん
しろくまさん

どれだけ保険をかけても対象疾患じゃなければ保険は降りない。でも、うつ病だと本当に働けなくなるからね。精神疾患、ほとんどの保険が降りないからね。

家づくりは、期待に胸が膨らむことではありますが、適度な不安を持つことは必要です。特に、資金計画に関しては失敗が許されないので、慎重であって当然。

でも、ついつい「新築ハイ」で」でイケるような気がしてくるのも事実。

客観的な視点の資金計画書を土台にしてから、家づくりを始めて「妥当なライン」を維持していくのが大切だと私は思います。

土地の情報はプロだけが持っている

家づくりと並行して「土地」も探されている方も多いと思います。

この土地ってのは存外に厄介でして、有名なハウスメーカーが「自社囲い」して情報をキープしている場合がほとんど。言い換えると、「いい物件情報は住宅会社が握っている」わけです。

住宅会社の土地情報

住宅会社の土地情報を引き出す

一括資料請求サイトのいいところは、住宅会社も「一括請求されている=他社と競合している」ことがわかるところ。つまり、情報の出し惜しみはせずに「自社の土地情報」の切り札を早々に持って来れることです。

しろくまさん
しろくまさん

各社とやりとりしながら、交渉術のことまで考えると、本当に手が回らなくなっちゃうからね。最初に一括してできると情報の整理がラクですよね。

ぶちくま
ぶちくま

我々施主も暇ではないので、貴重な休みを有効活用するためにも、タウンライフは早めに利用しておきたいところですね!

【TOWN-LIFE】で資料請求してみる

②【SUUMO】スーモで気になる住宅会社を一網打尽!

SUUMOは大手リクルート社ということもあって、掲載数がとにかく豊富です!

タウンライフにはなかった住宅会社も掲載しているので、最後に「まだ気になる住宅会社」がある方は、ぜひチェック!

ぶちくま
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こちらも当然、無料で利用できます!

【SUUMO(スーモ)】で情報収集する

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