家づくりノートのテンプレートの作り方｜書き込みたい項目をリスト化

私の家づくりノートは、パソコンやスマホで完結させるものです。

印刷して自分の手で書き込むのは時間の無駄になることも。

ぶちくま

複数の住宅会社に提出するなら、コピーを取る手間が。。。

Wordのデータを配布でもよかったのですが、Wordの利用者も減っていますし。
表などでまとめると、画像データを貼り付けた時にうまくいかなくて帰ってイライラさせるのも悪いなと思いますし。

今回は項目をコピペしてもらって、WordでもExcelでも、MacのPagesでも、あるいはスマホでnoteアプリでも。
全部に通用するように項目だけ書き出しました。
ご自由にお使いください。

家づくりノートの簡単な作り方のポイント

今回は、あくまでも「簡単」を目標に作成していきます。

読者のあなたがやること

たったこれだけ。

基本となる４つの項目

基本はこの４つを掘り下げるだけです。基本的にはわからないものは消していってもらうだけでいいのですが、「予算」の未記入だけはやめましょう。

無料見積もりをとってもらう意味がなくなってしまいます。

一番大事な予算項目

まずは予算ですね。こちらは別の記事を参考に予算計画をしてみてください。

ローコスト注文住宅の適切な予算と、安全圏ローンの考え方｜年収300万円

注文住宅なんて年収300万円じゃ無理、と思っていた私も、実際に予算を計算してもらうと意外と住宅ローンって組めるんだなと思いました。ただ、そこからが悪夢の始まりで、しっかりとした予算計画をたてて家づくりを始めた方がいいんだと痛感しました。解決策としては、相談窓口を用意することですね。

buchikuma.com

2018.08.07

予算に必要なデータ

予算項目で大事になるノート内容

予算は本当に大事です。

ここをしっかりしていると、住宅会社は「しっかりとした提案をしよう」となりますし、ここがあやふやだと「まずは吊り上げるだけ吊り上げよう」となります。

我々にとってもデメリットです。

こちらの記事でも書きましたが、無料見積もりを使えるのは、時間的にも体力的にも、精神的にも、3社が限度だと私の実体験が申しております。

予算と提示する内容がバラバラだと比較にならない

この大事な３社に同じ条件で比較できる見積もりを提供してもらうには、予算があやふやだと話にならないんですよね。

さらに、各社のアンケートシートを使ってしまうと、内容がバラバラになるかもしれないというリスクもあります。

あくまでも要望書はこちらのものを使用してもらいましょう。

予算に関する各項目の解説

自作家づくりノートのデメリットでもあるんですが、自分で作っておきながら空白にするとやる気と計画性が疑われます。

書きたくない項目は消してしまってください。空白は「無計画」っぽいので消しちゃったほうがいいです。

収入面は資金計画も相談するなら書いてしまった方がいい

資金計画まで依頼するようなら、少し恥ずかしい気もしますが、収入面も記入したほうが話は早いです。

しろくまさん

私はハウスメーカーに予算立ててもらうのはお勧めしませんけどね

職業は「ライフスタイル」項目でも重要なポイント

収入面では「安定性」と「上昇率」をみたりもします。ただ、収入としては必須ではない項目です。

土地の相談をするなら

住宅会社と土地不動産は懇意な仲ですので、土地の相談もしてもいいと思います。

会社によっては、立地がいい土地を抑えて、自社で建てさせる条件付きもあったりしますからね。正直、上物（家）よりも土地の方がよっぽど真剣に選ぶべきです。

予算項目のリスト

コピーしてWordに貼り付けてください。

うまくいかないときは、コピーを何度か試すか「貼り付け方法」を変えるとうまく表でコピーできます。

住宅に期待する性能

簡単ではありますが、解説を交えて説明していきます。

住宅性能に関わる家づくりノートのリスト

耐震性能についての簡単な解説

住宅性能表示制度耐震等級で表されることが多いです。

実は施主が決める耐震等級

耐震等級１は簡易なチェックでいいのですが、耐震等級２になると構造計算などやや複雑な検討方法になるため、1と2でいえば、２の方が信頼性は増すものだと思ってください。

ちなみに、「耐震等級３相当ですよ」とかいろいろな営業文句があるんですが、最終的に、耐震等級いくつにするか、を支持するのは施主です。というか、何も言わなければ「それ相応」の耐震性で建てられるだけです。

ただ、正式に耐震等級を証明する場合、いろいろお金がかかることがあるので、そこは要相談となります。「無理に証明までは必要ない」なら、安くすませることはできます。

耐震だけでは不十分、「制震」「免震」も確認を！

耐震は「倒壊しない」目安の、家の頑丈さ、硬さという「性質」の問題で、地震で安心かどうかは、もっと複合的な問題になります。

最近、よく「制震」「免震」という言葉が効かれるようになったように、「耐震性」は地震に対する安全性の、１部分にすぎません。

断熱性能についての簡単な説明

断熱性能は評価が難しいです。

断熱材の、素材の持つ断熱性能に、その素材をどれくらい使っているか（厚み）、施工が正しくできているか（技術）など、「施工してみないと評価しづらい」部分が多いからです。さらに、施行されても「評価する計測」ができないので、結局、体感の話になります。

気密性も合わせてみますが、断熱と気密は影響しあいますが基本的には別項目です。営業が混同しているようなら注意が必要です。たぶん、その人、何もわかってない。

R値と断熱等性能等級で比較

熱抵抗値（R値）と地域による断熱等性能等級でよく表現されます。Q値、UA値もよく使われますが、計算で出すだけの値なのでどこまで信用すべきかは判断に迷うところです。

北海道でも耐えうる等級、とする場合は、等級１（一番すごい）とすることもできますし、等級３（そこそこすごい）でも嘘はついていません。あえて書かない場合は等級３だったりします。

新潟なら雪で1階が埋まるレベルの地域や山間地は３です。新潟市などの平地は５です。

よく、「北海道基準の断熱性能だから安心」とありますが、別に北海道に合わせることはありません。確かに、基準はやや厳しくなりますが、断熱の性能等級はそこまで重要でないと私は考えています。なので、これは地域に合わせたものでいいです。

必要な熱抵抗値をどこまでとるか（断熱材をどうするか）という問題になります。

みかけとしては「断熱材詰め込み」であがるので注意

先ほど、「断熱の性能等級はべつに大事じゃない」と書きました。

この性能等級、壁と床と天井だけで測ります。

察しのいい人なら、窓とドアが含まれていないことに気がつきます、サッシだけにね。

断熱および気密をあげるなら、窓とドアは超重要です。今回はあげませんでしたが、窓とドアの断熱性能は住宅会社に何を使用しているか確認してもいい項目になります。（いい窓、ドアはその分、高いです）

断熱材の評価も難しい

これも「グラスウールはダメだ」「硬質ウレタン充填がいい」などいろいろありますが、結局、施工技術と使用する厚みと、断熱材の性能によるところがあります。

一応、聞いておいた方がいい項目なのでリストに挙げました。

個人的には「硬質ウレタン」の方が気持ちとしてはラク（グラスウールは施工技術でくそになるので）ただ、ウレタン吹き付けも厚みがでないと意味ないのでどっちもどっち。

断熱性能はR値を計算で出せますが、測定はできないのが現状なので、あまり意味がないといえば意味がないです。

断熱材の熱抵抗値の基準｜フラット35

気密性についての簡単な補足

こちらは、ペットボトルの蓋がちゃんとしまっているか、という空気の交通量の性能を表すものです。隙間が少ないほど高得点。

先ほどのグラスウールの断熱材がどうしてだめかっていうと、グラスウール自体は断熱効果は高いのですが、ちゃんと密閉できてないと空気どころか熱も逃げるので、いくら断熱仕様が効果は薄くなります。

よく使われる比較できる数字は「C値」

気密性は住宅建築中に測ることができます。C値という値は「隙間」の広さを表しているので、気密性がいい場合は、数字が小さくなります。

目標の値がある会社なら、目標値が出るまで何度でも施工し直してもらいましょう。私は、断熱性能よりも気密性の方が大事だと思っています。

気密性は、断熱効果だけではなく、換気や結露予防などの、家全体の機能に影響を与えるからです。

私だったら、絶対に気密測定はしてもらいますし、気密測定結果を保証しているところの方がいいですね。

逆にいえば、ハウスメーカーとしては保証の範囲外としたいところなんですよね、どれだけやり直しても測定結果が出なければ無駄な仕事になりますから。

ZEH対応

ZEHの対応はお金と面倒な計算と、技術が必要です。

新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】

新潟県のZEH対応状況や、「そもそもZEH基準を目指すべきなのか」という点についてあれこれ考えてみました。

buchikuma.com

2021.05.08

家の性能の家づくりノート表

好きなデザインは画像貼り付けが楽チン

デザインに関しては、余白にどんどん好きな画像を貼っていきましょう。言葉で伝えるよりずっと楽です。「〇〇風」とか、言ってる方もよくわかんなくなりますよね。和風モダンとか、プロヴァンス風カントリー調とか、ゴシック様式とか、もう何が何だか。

「外観」と合わせて検索するといいそれっぽい単語一覧

間取りは家づくりノートで一番手間がかかる

間取りは自分で決めようとすると大変です。というか、我々のような素人が失敗する原因です。まずは「生活スタイル」を見つめ直して、ある程度の動線を考慮した方がいいです。

収納計画については、間取り次第なところがあるのですが、「すでに搬入が決まっている大型のもの」については事前に伝えておいた方がいいですよ。

ちなみに、私たちの家は、2階にリビング・キッチンを作ってもらったのに、スリムサイズの冷蔵庫も搬入できませんでした。（計画性がなかった証拠ですね）

間取りの基本項目リスト

• 生活スタイル（寝室を動線から外す、など）
• 家事動線の優先順位（水回りと物干しの距離感、など）
• 家族構成（子供の帰宅動線）
• 階段位置

生活スタイルに置ける家づくりノートテンプレート

間取りの各部屋のチェック項目

部屋と合わせて収納計画も立てよう！

間取りの部屋別家づくりノート項目