新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】

現在、私が契約しましたハウスメーカー様について（重い腰を上げて）ようやく書き始めました。その中で、どうしてもZEHについて調べねば気が済まない事態になったので記事を作成しました。

ちなみに、ゼッチって読みます。

2021年のZEH情報

記事を書き直したいけど、自分の書いた記事を全部読み直すのが面倒な怠惰な私のために、とりあえず2021年の変更点や最新情報などを簡単にまとめておきます。

2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について

事業スケジュール（公募期間）

ZEH支援事業

• 一次公募期間：5/6〜6/18（審査期間〜7/9）
• 二次公募期間：7/5〜8/20（審査期間〜9/10）
• 三次公募期間：8/30〜9/24（審査期間〜10/15）

次世代ZEH＋

• 一次公募期間：5/17〜8/20（審査期間〜9/10）
• 二次公募期間：8/27〜11/19（審査期間〜12/10）

先進的再エネ熱等導入支援事業

• 公募期間：5/6〜11/19（審査期間）

補助額まとめ

基本的にはZEHの60万円/戸プラス設備費補助、あたりの金額を把握しておいていただければいいと思います。

ZEH支援事業

ZEH住宅

補助額は60万円/戸。蓄電システムを導入する場合は2万円/kWh、補助対象経費の1/3または20万円の低い額が加算される。

ZEH＋

補助額は105万円/戸。

ZEHに比べて補助額は大きいが、求められる設備が高額になるので注意。

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次世代ZEH＋実証事業

補助額は105万円/戸と設置する設備により加算額あり。

ZEH＋の実用性面でのモニタリングを行うために、利用する設備機器のハードルが高めに設定されている「次世代ZEH＋実証事業」です。個人的には、V2Hの使い勝手に関してのモデルケースがもっと増えれば使いやすいインフラ面での整備も進みそうだな、と期待しています。

蓄電システム

ZEH＋基準のため、基本的には太陽光発電＋αの発電システムが必要になる。発電したものを自家用に蓄電するシステムが必要。

燃料電池

現実的に検討されるのは「エネファームS」に代表されるSOFC（固体酸化物形）という燃料電池だと思うが、普及量でいえばPEFCという家庭用・自動車用にも使われている固体高分子形燃料電池も検討範囲内になる。

エネファームタイプSを後付け導入する際に検討すべきこと

2020年は後付けでエネファーム導入できるような気がする。パナソニックとアイシンがどちらも新しい機種をリリースしており、適度に競争が起きたところで補助金でドーン。

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2021.05.12

V2H充電設備

これは電気自動車との連携のこと。電気自動車は大容量の蓄電池が必須なので、どうせなら家庭用にも使用しようというもの。燃料電池は必ず劣化するので、車の買い替えに合わせて蓄電池も入れ替えれるのは便利っちゃ便利。

太陽熱利用温水システム

一見、太陽光発電と一緒じゃねぇか、と思うかもしれませんが、熱エネルギーを電気に換算しないでダイレクトに使用するのでロスが少ない。

ただ、エネルギーの汎用性も少なく、太陽光依存なので熱源としても安定しないので、どちらかといえば個人宅で導入するよりも、自治体で取り組んで熱エネルギーを効率よく分配するシステムなんじゃないかと思う。

先進的再エネ熱等導入支援事業

ZEH系事業を進めるために、環境に良さそうな新素材・新技術などを組み合わせて使おうという販促。利用する建材・設備によって補助額が決まる。

ぶちくま

実用性などは、地域の特性によって異なると思いますが、

直交集成版（CLT）

CLTとはCross Laminated Timberの略称で、ひき板（ラミナ）を並べた後、繊維方向が直交するように積層接着した木質系材料です。厚みのある大きな板であり、建築の構造材の他、土木用材、家具などにも使用されています。

http://clta.jp/clt/

日本でも2013年にJAS規格が制定、2016年には法律の後押しもあり、一般利用開始されています。ただの集成材じゃないか、という気もしますが、実はコンクリートなどの代用にできるほど耐久性に優れ、コンクリートと比較しても躯体を支える耐久性が期待できるレベルであり、言い換えると、中高層建築物にも使用できると考えられています。

メリットとしては、軽い上に断熱性や遮炎性、遮熱性、遮音性も高いということで、コンクリートでは作りづらいようなデザインの建築も可能になります。

一般住宅としては、日本の場合は元々が木造建築なので「軽さ」の比較はしづらいと思うが、将来的には「部分的に木目を強調する」内っぱなし的内外壁用途や、個人・集合住宅用の3~4階建て構造物、CLTパネル工法の確立による高水準住宅の低コスト化・規格化のしやすさなどが期待されます。

現時点では、CLTはコスト面での課題があり、かつ設計・施工に関しての技術的な課題もあるため普及には至りません。ただ、将来的に「国内で良質な建築資材の安定確保」などを視野に入れると、CLT利用が推進されるに越したことはないな、という気はします。

ＣＬＴパネル工法の建築物に関する考察―設計段階までの課題について―

地中熱ヒートポンプ・システム

地中熱は「地熱発電」とは違い、地中と地上の温度差を利用して省エネを図るシステムのこと。地中は年中一定温度が保たれるので、地上が暑い時には熱を冷まし、地上が寒い時には温めてくれる作用がある。

地熱発電と日本の家づくりの関係性を考える

地熱発電と家づくりに関する情報をまとめています。

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2021.05.12

PVTシステム

太陽光エネルギーは、「太陽光発電」のように電気エネルギーに変えるか、「太陽熱」を利用して不凍液などを温めてお湯を沸かしたりする熱量として利用する方法があります。この「太陽光発電」と「太陽熱利用」を同時に行うのがPVTシステムです。

液体集熱式太陽熱利用システム

簡単にいえば、太陽熱でお湯を温めていろんなところに活用しましょう、というもの。他の熱源（ガスや電気など）を補助的に使用することを想定しているので、つまりエコジョーズなどと一体となっているものが多い。

蓄電システム

蓄電システムは蓄電システムですね。

ZEHの基本知識まとめ

新築の際に気になるのは、自分の家が今後も一定の品質を保ってくれるのか、ということ。その際に、客観的な指標が重要となります。

ZEHとはなんだ？

今、国を挙げて（というか国が必死に推し進めている）ZEH、というエネルギーゼロハウス計画があるのです。

……（中略）住宅については、２０２０年までに標準的な新築住宅で、２０３０年までに新築住宅の平均でＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の実現を目指す。
引用：資源エネルギー庁　エネルギー基本計画
http://www.enecho.meti.go.jp/category/others/basic_plan/pdf/140411.pdf

省エネルギーに加えて、自分の家のエネルギーを作れるようにしようってやつですね。

ZEHの基本的な意味は「創エネ」

ZEHについては、制度や補助金の関係で、色々ごちゃごちゃとした制約はありますが、施主として、オーナーとして知っておくことはシンプルです。

これだけです。

HEMSもよく聞く単語だけど

このZEHについて勉強すると、色々とわからない単語がオンパレードします。HEMSについて簡単に説明します。

色々アルファベット並べるとかっこいいと思って、どうにもわかりづらくしているけれど、要はしっかりエネルギー管理して限りある資源は大切にしようってことですね。

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様々なZEHの種類

現在、ZEHにもバリエーションが存在します。簡単に整理しておきます。

一般的な住宅においては、ZEHを目指すか、ZEH＋まで頑張るのか、というあたりが考えどころだと思います。資金に余裕がある場合はZEH＋まで作っておいた方が将来的にはモデルケースにもなれるし、なんか近未来的なかっこいい家に仕上がると思います。

ZEH＋が主流となるか

2019年の動向を考える上で、ZEH＋という、ドラゴンボールZみたいな強化型ZEHが現れています。

新潟県民にとっては、ZEHそもそもの制度が破綻しているというか、不利な設定だったりします。

※寒冷地用のZEHとして「Nearly ZEH」の基準も設けられました。文句ばっかり言ってたらちゃんと対応されてて草生えました。いや、いい草ですけどね。

新潟県民にとってZEHが不利な理由

ZEH＋の条件

資源エネ庁の同事業では、再生可能エネルギーを除いて基準一次エネルギー消費量を２５％以上削減することに加え、外皮性能の厳格化基準への適合、エネルギー制御の高度化、電気自動車（ＥＶ）用充電設備の設置といった要件を複数満たす必要がある。

ＺＥＨプラスで２千件を支援、経済産業省予算23億円を投入、事前採択枠制度導入、実績あるビルダーに限定

簡単にいえば、ZEHよりも厳しい基準ということになります。

ZEHを導入するメリット

メリットはなんとなくわかると思いますが、基本的にはエネルギーが減ることによる省エネ効果と、ZEH基準に耐えられる良質な家であることで資産価値が上がることが大きなメリットだといえるでしょう。

①ZEHは補助金がもらえる

補助金に関してまとめていきます。

2021年は5月6日に公募開始

• ZEH：60万円/戸＋α
• ZEH +：105万円/戸

私は住宅関連とは無関係の仕事しているのですが、記事のテコ入れついでにZEHを見直していたら、ちょうど2021年のZEH支援事業の公募が開始されました。偶然って怖いですね。

2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について

①2018年は補助金がもらえた

自治体にもよるのかもしれませんが、国は対象住宅に最大１５０万円の補助金を用意しています。

設備補助にも最大５０万円。2018年度に関しては70万円となる予定です。
http://www.env.go.jp/guide/budget/h30/h30juten2-sesakushu/001.pdf
※2018年現在につきまして、募集の有無は各自ご確認ください。

蓄電池についても上限額30万円までの別途補助が出るので、補助金目当てでZEHにするかどうかは金銭的なメリットは薄いかもしれませんが、高性能な家を建てて補助金があるのなら嬉しいところですね。

2019年のZEH補助金動向は

だいたい、毎年年度の切り替えの４月頃に始動し情報が開示されます。

とはいえ、ZEH補助金自体が限定的なものだったので、そろそろ補助金はなくなる頃かもしれません。

一方で、完全普及を目指した2020年が近づいているので、普及率の調整次第では最後の追い込みも考えられます。

②エネルギー（ガス代、電気代など）に対するコスト削減

理論上はほぼゼロになるはずです。実際には省エネくらいに考えた方がいいと思いますが。

実際に得することがあるのか、については
http://www.inos-ie.com/topics/2017/07/20170710001099.html
この記事が参考になると思います。

イノスグループの記事によると、ZEHにすることでのイニシャルコストは約300万円高くなると考えられているそうです。

そして結論としては、毎年15万円程度お得になると。

19年前くらいには回収でき、以降は毎年約15万円が丸々お得になるという計算

他のメリットを享受できることを考えると、ZEHにすることのデメリットは一見少ないように思えますね。

③過ごしやすさ

副産物的に、高気密・高断熱住宅になること必須なので、当然、冬場、夏場共に過ごしやすい家となります。

http://ゼロエネ住宅.com/charm/

「ZEHの家に実際に住む人の声」について、アンケート結果をみることができます。比較対象がどうしても「以前の家」になるので評価自体は甘くなる傾向にはありますが。

20年も前の家と、今の新築を比べれば、ZEHじゃなくても断熱効果は上がっています。満足度が高い結果が出るのは、ある意味で当然だといえますからね。

ぶちくま

「過ごしづらくなったなぁ」と思うような家を建てるのは意味ないもんね

④資産価値が上がる

新潟市内あたりで家づくりされるのであれば、家の資産価値にも目を向けた方がいいでしょう。ZEHにした方が資産価値は上がります。

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）という、住宅のエネルギー性能に対しての評価制度が導入されました。将来的に、このBELSで評価の低い家に関しては、建て替えを要する家として、資産価値が大幅にさがると見た方がいいでしょう。

新潟県は特に注意したいデメリットの話

デメリットもあるんですね。

ZEHにすることで考えられることは、当然イニシャルコスト（導入するために必要なお金）がかかって、要は金額が跳ね上がるよ、ってことです。

①太陽光パネルが乗るか、それに準ずる設備を導入

まず、太陽光パネルが必要です。

この太陽光パネルが、鬼門です。新潟県は日照量が、どうしても冬の間は少なくなります。そのあたりの太陽光発電の新潟県および豪雪地の事情については十分な検討が必要かと思います。

これに伴って様々なデメリットが生じることになります。

新潟で太陽光発電は大損？【各市町村の支援制度を利用すべし】

最初に言うべきなのは、雪国は太陽光発電のデメリットは大きい。倍増と言ってもいい。ただ、設置に反対するわけではなく、メリットも多いということは知っておくべきかと思います。意外と夏場は新潟も東京よりも日照量があるのが盲点。

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2021.05.12

②建築上の制限が増える

まず、窓の大きさが小さくなります。しかも、片流れの屋根も必須レベルに。

つまり、デザイン面でも大きな影響を受けてしまいます。

小さな窓を採用しなければいけない理由

どれだけ断熱材を仕込んだところで、窓から熱量の交通が見られます。

高性能な窓も開発されていますが、これは高いし、それでも十分な機能とは言えない。

おしゃれな家は開放的な窓が必須ですが、小さい固定窓に制限される可能性もあります。

片流れの屋根も高い確率で採用することに

あと、片流れ屋根となります。

と、いうのは、現段階では太陽光パネルが必須なので、必然的に、南側に屋根面積を多く取らなければいけなくなります。結果、片流れの屋根となるわけです。

最近の家っていうのは、だいたい片流れの屋根が多いのですが、もちろんそれを「モダンなデザイン」と考えられればそれはOKです。

個人的にはあまり好きではなかったので採用しませんでしたが。

③設備に関してもZEHの優劣に左右される

高効率エアコンを高く評価しているZEHなので、暖の取り方として他の方法を考えている人は事前によく相談して、ZEHに適応されるか計算してもらった方が良さそうです。

ZEHに左右される家電・住宅設備たち

こうなってくると、やはり家電の総合デパートで住宅建材にも強いパナソニックはかなり魅力的ですね。オールパナソニック、いけますもんね。

ぶちくま

まぁ、我が家には洗濯機とセラミックファンヒーターしかありませんけどね。

よめくま

ふふふ、マッサージ機もパナソニックですよ！

これで我が家もZEH対応ですね（錯乱）

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④ZEHビルダーを選ばないといけない

住宅会社が全部ZEHで建てられるかというとそうではない。

登録業者だけがZEH基準で家を建てられるのです。

環境共創イニシアチブで、ZEH登録ビルダー一覧のなかで新潟県を指定すると県内の住宅会社がどのように対応しているかが表になってみることができます。

当然、実績の多いビルダーが良いと思いますが、ローコスト組合としましては、顧客のニーズに合わせて、導入しなくてもありかなぁ、と思いますので、導入率は低くてもいいのかなと。

目標率は高いのに全く実績ない会社はやめた方がいいですね。最後に一覧だけ載せておきますね。

ZEHにする際の注意点

ZEHを検討する際に注意したいことをまとめておきます。

ハウスメーカー選定前のタイミングを逃さない

ただ、ZEHにする場合には、登録ビルダーじゃないといけないので、家づくりが本格的にスタートする前に決めておかないといけませんね。

多分、登録ビルダーであれば「うちはZEHできますよ！」って営業文句が出てきそうですが、逆に登録されていないハウスメーカーであれば、知らないまま建ててしまう、なんてこともあります。

また、デザイン面で大きな影響を受けてしまうので、その辺りも考慮しなければいけないようです。

やはり、ZEHにしても何にしても、まずは下調べを入念に行う必要があるといえますね。

ZEHまとめと感想「結局、ZEHにすべき？」

ZEHに関する情報を読んでみての感想など。

補助金があれば率先して採用してもいい

ぶちくま自身、家を建てているときはZEHなんて全く考えていませんでしたが、補助金あるなら導入しても良かったかなぁ、とも思いつつ。

太陽光パネルは新潟では難点

やっぱり太陽光パネル載せるのはちょっと抵抗あるな、とも思う。窓は結果的に大きな窓は取り入れてないので、小さくてもいいかなぁ。

資産価値は大事

ZEHにしておいたほうが、将来的には安心しそうですね。

新潟県のZEHビルダー一覧

一覧は一般社団法人環境創生イニシアチブに載っています。本家のものを見ることをお勧めします。

ZEHビルダー/プランナー（フェーズ2）一覧検索

ZEHビルダーの選び方

簡単に、ZEHビルダーを選ぶポイントを書いておきます。

2021年はフェーズ２に突入

2021年のフェーズ２登録を確認する

2021年5月現在ではまだ登録件数が少なく、新潟県に対応するビルダーに至ってはゼロ。公募開始が4月なので当たり前ではあるのですが、これから家を建てられる方は、過去の実績に合わせて「フェーズ２」での登録があるかどうか確認することをお勧めします。

実績は数ではなく割合をみる

2020年でZEHに関しては一つの区切りを迎えました。当初の目標が2020年までに実施件数50%を目指していたので、まずは2020年までの実績がものをいうと思います。つまり、「登録してZEH件数工場を努力目標としておきながら、全く取り組んでいない」メーカーが浮き彫りになりました。

とはいえ、ZEHは「コスト」

ZEH評価の高い住宅会社

あくまでも、ZEH評価の高い、住宅会社ですからね。私見ですが、ユーザーファーストであればZEH非対応も全然ありなので。

2021年バージョン（2020年までの実績）

少し表を梃てこ入れしました。新潟県内に活動の拠点を置いているZEHビルダーに限定しています。