新潟ならイシカワを選ぶこともない【ローコスト住宅の結論】

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イシカワは「良質住宅」のキャッチフレーズのもと、住宅は適切な価格で建てることができると教えてくれた会社であります。

ぶちくま
ぶちくま

でも、今はもっといい会社、いっぱいあるよね?

今は、コスト最適化されているのは当たり前の時代。安さよりも「安くて良質」で顧客に満足してもらい、いかにSNSで「いいね」してもらえるかどうかが、会社の命運をわけると考えられています。

ぶちくま
ぶちくま

じゃあ、もうイシカワじゃなくていいよね?

ちょいとお待ちを。イシカワも超絶進化して「高価格帯大手並みの高機能」を売りにしているって知ってましたか?

しろくまさん
しろくまさん

でも、ローコストが売りのイシカワが、価格帯をずらすとか本末転倒では?

その辺りのことを深く掘り下げていきます。

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イシカワはどんな人におすすめか

新築を検討されている場合、イシカワを候補に入れる、あるいは見積もりをとってもらうことはとてもいいことだと思います。少なくとも、契約未満の段階では「相見積もりのなかで最も驚異的な価格を打ち出すハウスメーカー」だと思います。

ぶちくま
ぶちくま

例え予算に余裕があったとしても、超大手の暴力的なまでに高い価格と比較すると、「イシカワで現金一括で建てる方がよっぽど人生が豊かになる」と気付けるので、相見積もりは、本当に大事。

イシカワを勧める理由

まず、イシカワを勧める理由は以下の4点。

  • 新潟で11年連続着工棟数第1位は伊達じゃない
  • ローコスト住宅の見本となる
  • 家づくりに必要なコストがわかる
  • 良くも悪くも「イシカワ品質」はキープできる

11年連続1位は本当なのか?

力技であることは否めませんが、何にせよ、イシカワは新潟の住宅メーカーでNo.1であることに揺るぎありません。

注文系住宅会社の建設棟数
住宅産業研究所の注文系住宅会社の建設棟数
イシカワは全国レベル

株式会社イシカワ

イシカワのリクルート情報に載っていましたのを少しばかり引用させていただきました。新潟ではあまり聞かない秀光ビルド、パパまるが傘下に降った桧家グループなんかが驚異的な数値を叩き出してますが、イシカワも引けを取らないのではないか、と思っています。

事実、メッセージとして、日本一の住宅メーカーを目指しているという力強いお言葉もありますし、今後も発展し続けていくことでしょう。

新潟で1位をとるということ

新潟では、割合、地元工務店に依頼する風土があります。今でこそ、新潟市中央区辺りはマンションがポコポコ建ってますが、「一人前の男なら、家一軒建てて一人前」みたいな価値観が根強くあります。

なので、都心に比べれば「住宅建築数」は多いと思いますが、工務店の数も多いので、かなり細かいパイの奪い合いになっていることともいます。もう、パイの実もボロボロで床にこぼれてますよ、って感じです。

ちなみに、イシカワにランキング(2014年度)が載ってましたので見てみましょう。

1位 イシカワ 410棟(前年度より105棟マイナスとのこと)
2位 ハーバーハウス 205棟
3位 パパまるハウス 195棟
4位 ステーツ 155棟
5位 アイダ設計 135棟
6位 アサヒアレックス新潟 130棟
7位 一代工務店 80棟
8位 夢ハウス 75棟
9位 アンドクリエイト 65棟
9位 高田建築事務所 65棟

なんて感じになっているらしいです。2014年の資料なので、ハーバーハウスがまだ300戸達成していない時ですね。

ぶちくま
ぶちくま

105棟マイナスは、2014年の消費税増税のあおりを受けて、駆け込みがあったとすれば大打撃ととらえるべきか、純粋に、ハーバーの躍進が強かったのか。

しろくまさん
しろくまさん

しかし、そのハーバーに200棟近い差をつけている。そのハーバーも今や年間300棟を越しているというので、これ場合によっては下剋上なるかもしれませんね。

なお、2020年のリクルートメッセージでは、

イシカワとステーツを合わせたグループ合計で609棟、2位の会社の約2倍の住宅を当社が建築していることとなります。

http://kk-ishikawa-recruit.jp/dream.html

とおっしゃってるくらいですから、やはりそれなりに2位の存在を意識しているご様子。(グループ合計で対抗しているのは触れない約束)

家づくりができる価格を把握する

家の価格を知る際に、イシカワは良い試金石となります。

たとえば、資金が潤沢にある方でも、一度イシカワで見積もりを出してもらってください。いかにCMでもおなじみの大手住宅会社が暴力的なまでに高い価格設定で売り込んでいるのか、実感できると思います。

これからローコストハウスメーカーを回る方にとってもイシカワは比べてみる価値の高い住宅会社です。イシカワのクオリティを保ちながら、このコストパフォーマンスを保つことがどれだけ難しいか実感できると思います。

イシカワの品質ってどうなの?

ただ、やはりローコスト住宅は「できることが少ない」ですし、「安く家を建ててしまった心配」が一生付き纏うことになります。

口コミなんかでは、イシカワは「安いけど、思ったほど口コミは悪くない」ことでも有名です。

ぶちくま
ぶちくま

私からすれば、20代で家を建てて、10年で住宅ローンが返せる金額で家を建てることは、将来の安心につながると思うんですけどね。金利、上がると思いますし。

イシカワをお勧めしたい方

イシカワをお勧めしたい人は、確実に住宅ローンにお世話になる20代〜30代の夫婦で、資金計画どころか家づくりのイロハもわからない状態である方々だと言えます。

特にプランなく新築する人

家づくりって何していいかわからないから、とりあえずモデルハウス見に行っちゃうんですよね。これが、家づくりで一番失敗するパターンです。

私が家づくりで失敗したことランキング【3つの過ちと唯一の成功】
家づくりで失敗したことは3つです。圧倒的な知識不足でそのまま家づくりを開始してしまったこと。何となく奥さんに促されて家づくり始めると、展示場とかモデルハウスにいきがちですが、これが失敗の始まりでした。

イシカワは展示場にモデルハウスを出したりもしていますが、展示場の中では一番入りやすい住宅会社だと思います。

イシカワのモデルハウスを見た感想

また、別の記事にはすると思いますが、けしてイシカワの営業の質がいいかと言うと、そういうわけでもありません。

よめくま
よめくま

まぁ、普通、だよね。

ただ、イシカワは「どこにお金をかけるべきか」を知っているので、逃げていく客は追わないし、来た客にはちゃんと説明してくれる。そういうイメージがあります。

ただ、営業の質なんて言っても、スタッフによりけり。実際にモデルハウスなどの店舗に行ってみて、判断することをお勧めします。

資金計画もまだしてないのに家づくりをしていいの?

いいんです。確かに、予算が決まっていないうちに住宅会社を決めてしまうと「本当にこの選択が正解なのか不安になります。

ただ、資金計画を練るためにも、色々な会社があることを知っておくことはとても大事です。今回はイシカワを紹介していますが、イシカワは特に「適正なコスト」を提示してくれるため、とても参考になる住宅会社です。

ローコストメーカーを見ないで決めるのはとても危険

ローコストメーカーを見ないまま決めると、3000万円以上かけて家を建てるのが普通、という感覚で家づくりをスタートさせてしまいます。

仮に超有名大手住宅会社で建てたい、という方でも、正しい価格設定を知っておくことはとても重要だと思います。

大手HMは、営業ですら「家は高くて当然だ」という刷り込みがなされていますから、最初にCMで豪華なキャストで、華美な家を紹介してるようなところにいくと、

きつね
住宅営業マン

どこに行ってもこれくらいの値段ですよ

なんてことを言われて、知らない自分が恥ずかしい、なんて気持ちになってしまいますからね。

ぶちくま
ぶちくま

家づくりはみんな初心者なんだから、
知らないことは当然なのにね

しろくまさん
しろくまさん

ただ、住宅会社の営業の態度で、会社の質がわかるよね。そういった対応をチェックしておくと、住宅会社を決める際のポイントになりそう。

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イシカワの口コミは高評価が多い

イシカワは全国区なので、みなさんのレビューは簡単に見つかります。しかも、意外と建てた後の感想も良好みたいです。

ぶちくま
ぶちくま

料金設定が明確であることと、それに納得して建てているから、というところなんでしょう。

価格についての口コミでは坪単価40万円台か

口コミ情報では、結局もろもろ込みになると、42万/坪くらいになると。

ぶちくま
ぶちくま

現実的な値段が40万円台前半で抑えられるなら、やっぱり圧倒的に安いですね。

イシカワの住宅価格の口コミまとめ

興味のある方だけご覧ください。口コミには魔物がおりますゆえ。

イシカワの見積もり参考値
イシカワの見積もり参考値

諸経費は、銀行の保証料やつなぎ融資金利手数料、抵当権設定費用などです。

その他費用は、地盤改良工事800000円、地盤保証料125000円(20年保証)床暖房587000円、カーテン250000円、アンテナ工事各種合計95000円、安全対策費90000円の記載となっています!

建物自体の坪単価は、NFの場合33.0万円ですが、騙されてないのかが少し心配ですm(_ _)m

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/res/1973-2972/
ぶちくま
ぶちくま

画像晒しパターンは初めて見ました。ただ、この辺り契約までのやりとりが見えないので、数字だけを考えない方がいいと思います。

イシカワの良質住宅NFで見積りを出してもらったのですが、(居住地 新潟県)29.99坪で建物本体工事1314万と提示されました。
話に聞いていたより坪単価が高いのですが30坪以下だとこんなものなのでしょうか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/res/1973-2972/

自分で勉強してこちらから色々と質問・提案・交渉できればコストパフォーマンスは相当良いかと思います。
(タマにも同じ仕様で見積取りましたが500万円も高かったですよ。有名大手では何と2倍・・・)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

拘るところは拘って、どうでもいい箇所は標準仕様にした為
ウッドデッキ・土間コン・カーポート・温水ルームヒーターとかを総額から除けば坪単価44万円くらいですので、
かなり安価かと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

大手も地元のそこそこな規模の工務店とも比較しました。
地元の工務店は近い仕様にするとかなり価格に差(600万ほど)が出たのでやめました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

>40坪ソーラー5kの家を検討中の者です。
>上下水道引き込み、銀行諸経費、等々含めた上物総金額は
>当HMで建てた方がいらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか?

総額2000万前後

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

40坪だと標準品で2000万円くらいで収まりますから、好きなものをつけれるし、私なら内外ともに総漆喰、総無垢フローリングにしますけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

ウチは本体税込1800万で、総工費で2150万。
住宅ローン手続き費用に登記費用に火災保険等入れて2300万です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

今年の3月から住んでいます。
40坪、太陽光4.8kw、浴室のグレードアップ、キッチングレードアップ、壁紙、カーテン照明グレードアップ。
なんだかんだすべてコミコミで2150万でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

レオハウスは近くになかったのでタマホームとの比較ですが、同じ間取りで70万ほどイシカワの方が安かったです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/

アフターサービスに関するレビュー

定期点検がないなんてどこに?
入居3年目ですが1年点検にちゃんと来てますよ?
不具合がないので点検の時しかお会いしませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/res/1973-2972/

建てて四年。
アフターフォローは最悪です。
一年目でクロスが剥がれて来たので一年点検で補修をお願いしたら、木が動くから仕方ないと言われて補修を待っていたら、忙しいと言われ、2年点検の時に補修屋さんと一緒にきて、2年点検の時に補修。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/res/1973-2972/

3年前に建てましたが、アフターが最悪です。不具合が発生し連絡入れてもすぐには見に来ない。再三の催促でようやく来て不具合確認。のち数ヶ月放置される。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/res/1973-2972/
ぶちくま
ぶちくま

全国規模にもなると、かなり湧いて出てきます。私の評価としては、「こんなもんかな」という気はします。

不具合に関する評判

この際ですので、書かせていただきます。
うちは築3年目亀裂や木材のノリのようなものが剥がれております。
引き渡し前に、電気が仮設のまま引き渡される所でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444161/res/1973-2972/
ぶちくま
ぶちくま

不具合に関しては、コメントが難しいですね。施主様の心情を考えるに、つらい体験だと思います。

営業に関する評価

営業に関する口コミや評価です。

強引な売り込みがないのが一番いいところ

口コミの中に多いのが、営業が強引な売り込みをかけてこなくていい、というものです。

私のイシカワの営業評価

ぶちくまがまだ、家づくりはとくに考えずに、デートでモデルハウスを見に行っていた時の話です。

イシカワにいったときは、パンフレットだけ渡してくれました。

まだ家づくりを進めてない雰囲気が漏れ出ていたのか、イシカワの営業マンから「まだ家はすぐに建てないでしょ」とお声がけいただきました。特に営業かけてくることもなく、のんびりと見学することができました。

ぶちくま
ぶちくま

家を建てないことをすぐに見抜かれました

まぁ考えようによっては失礼な話だなとも思うんだけど、ノーリスクで家を見せてくれるのはイシカワくらいなもんです。アンケートも売り込みもなかったので、本当に気楽に見学できました。

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イシカワの「住宅商品」が知りたい

あまりイシカワは商品ラインナップがない、と言うか「良質住宅か否か」くらいなもんなので書くこともなさそうですが。良質住宅をチェックする際のポイントなんぞを解説していきます。

メインプロダクトの「良質住宅」

商品については、ここは「良質住宅」に尽きると思います。

ぶちくま
ぶちくま

坪30万円を切る、29.5万円/坪はあまりにもキャッチーでわかりやすく、魅力的なスーパーの「店長おすすめ特価」のように目を見張るものがあります!

「住宅を半分の価格で造る」をモットーに、それでいて自由設計。最強です。

「長期優良住宅」に対応可能

対応可能というところにひっかかりそうですが、要は対応しようとするとそれはそれなりにお金がかかります、というところ。

長期優良住宅等の認定をとろうとすると、意外と余計な経費が掛かると、うちの営業も言ってました。

発泡ウレタンによる断熱

あっ、発泡ウレタンなんだ。

これから家を建てる方には、どんな状況にある方でも、一度は吹き付けの発泡ウレタンによる断熱を検討していただきたい!

断熱材の性能はグラスウールでも十分だが施工力に差が出るので不安
断熱材はグラスウールでも性能は十分だが、大工による施工によって効果が雲泥の差だ。 しっかりチェックしてかつそれを指摘するコミュニケーション力がある方であればOK。 ただ自信がなければ硬質ウレタンフォームの吹き付けが安心です。

オール電化推進

ごりごりまではいかないまでも、オール電化推し。当然ソーラーパネル載せるオプションあります。

ハイグレード設備

この辺りはちょっとHPからは見えてこないけど、あまり高いグレードは期待しないほうがよさそう。

エクステリア

普通~物足りないの間くらいのレベルでしょうか。
イシカワの家も、比較的外観はローコスト感出てます。

ZEH対応モデルや高水準GROWで新展開にも対応

イシカワWorldの写真

イシカワ様より引用 world外観画像

「良質住宅」のほかにも、未来の家の基準となるZEHに対応したモデルや、世界クラスを目指した、なんだかオプションもりもりコースみたいな「ワールド」なる商品も出ております

ZEH対応モデル「ZEH」

今建てるなら、絶対にZEH対応です。

もう、ZEHじゃなければ家じゃない、くらいにZEHの時代が来ております。ただ、ローコスト的には、必要な断熱があれば十分なので、省エネはしても、創エネについてはよく検討してほしい。

新潟県のZEH対応メーカーについて【メリットとデメリットのまとめ】
現在、ぶちくまが契約しましたハウスメーカー様について(重い腰を上げて)ようやく書き始めました。 その中で、どうしてもZEHについて調べねば気が済まない事態になったので記事を分配しました。 ZEHとは、新築住宅の基準となるもので、「省...

GROWは高水準だがイシカワですべきかは疑問

ぶちくまの考えになりますが、ローコストで高水準を求めることは無意味だと思っています。

それぞれ、会社の強みがありますから、必要な家の性能を考えて、必要な機能に対してコストを出せる会社を探すことをお勧めします。

もちろん、イシカワでできないとかそういう話ではないですよ。

イシカワの新商品「GROW」が気になったので調べた|高水準だがおすすめしない
イシカワのGROWについて調べました。 床下エアコンは賛否あるものの、換気システムにも力を入れておりお勧めできるレベル。 高気密・高断熱に頑強なつくりとなっているので、高機能住宅としては検討の余地はあるが、ローコストの代名詞イシカワブランドで建てたいかと問われると疑問が残る。
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イシカワ派生のデルタ設計とは

イシカワのデザイン部門。設計事務所として独立している。

設計事務所でデザインプランできる

気になるのが、デルタ設計なる設計事務所を介した家づくりプラン。

ぶちくま
ぶちくま

安いのはいいけどなんとなくイシカワはいやだな、なんて私は思っていました。なんとなーく、デザイン犠牲にしちゃってる? という印象がぬぐえないからでした。

施工事例集を見ればそれなりにおしゃれな家もたくさんあるはずなんだけど、今一つから抜け出さない、なんというんだろう、イシカワにまとまってる感じ。変な話、デザインに金かけるくらいだったら、ほかのところ行くよね、みたいなところは正直ある。

さて、デルタ設計って何ぞやと思ったら、どうやらイシカワの部門の一つ。のようだ。

じゃあイシカワでいいじゃん、と思うのだが、施工事例集を見ると、あっ、やっぱりイシカワじゃないかも、と思う。

いわばイシカワのノウハウをふんだんに使ったデザイン住宅、といったところでしょうか。やばい、宣伝みたいになってる。

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イシカワのポイントまとめ

そろそろまとめますか。

  1. 県内1位はさすが。すでに確固たる地盤があり、メーカーとのコネクションもあるため対応の幅が広い。
  2. 売り込みがない。見学は気楽。
  3. 口コミサイトは大変面白い「読み物」
  4. デザインは自分で頑張ろう

新潟ではローコスト最大手なので、とりあえず話を聞いてみる、でもいいかもしれません。

ぶちくま
ぶちくま

ハーバーとの争いに、独自のスタイルISHIKAWA MINDを崩すことがなければいいのですが。

イシカワ/ステーツ ハウスメーカー・工務店
住宅会社で失敗しない秘策

3分でわかる、住宅の資料請求の極意教えます

みなさん、自分が建てる家にいくらの広告費がかけられているか、ご存知ですか?

もちろん住宅会社によりますが、1件あたりに7%以上をかけているというのが相場。

これだと、3,000万円の家だと、200万円以上も広告のために払っていることになります。

このうち、住宅資料(カタログ)にもかなりのお金がかけられています。

せっかく家を建てるのであれば、たくさんの資料をもらっておいた方が、デザインの参考にもなるし、勉強にもなるので情報力で営業に負けなくなる

ぶちくま
ぶちくま

資料を制するものは家づくりを制す

名言です。

無駄なく資料請求するなら住宅情報サイトを利用しよう!

私がおすすめしたい住宅資料を一括でできるサイトが2つあります。

今回は、一番無駄なく、サービスももれなくもらえる方法を簡単にお伝えします。詳しく知りたい方は、最後にリンクを貼っておきます。

まずは3分で、一番お得に住宅資料を一括請求しちゃいましょう!

①【town life】タウンライフで間取りと資金計画の計画書をもらおう!

資料請求の際に、タウンライフのサービスを受けずに終わってしまうのは、あまりにももったいないです。

なぜなら、資料請求が一括でできる上に、無料で、間取りプラン住宅費用の計画書を作ってもらえるからです!

しろくまさん
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さらに、土地探しの相談もしてもらえます

「本当に無料なの?」と思ってしまうところですが、住宅会社の広告料があるからこんなサービスも受けられるのです。

ぶちくま
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「家づくりをする」メリットを、最大限に活かしましょう!


【TOWN-LIFE】で資料請求してみる

②【SUUMO】スーモで気になる住宅会社を一網打尽!

SUUMOは大手リクルート社ということもあって、掲載数がとにかく豊富!

タウンライフにはなかった住宅会社も掲載しているので、最後に「まだ気になる住宅会社」がある方は、ぜひチェック!

ぶちくま
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こちらも当然、無料で利用できます!


【SUUMO(スーモ)】で情報収集する

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コメント

  1. […] イシカワ […]

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