ハーバーハウスは選ぶと後悔するの?【HERBAR HOUSEの評価】

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新潟県で一番勢いのある、ハーバーハウス。

ぶちくま
ぶちくま

今だからこそ語りますが、私はハーバーハウスと天秤にかけて他のハウスメーカーを選んでしまった男です。実は、「あの時ハーバーハウスにしておけばよかったな」と後悔することも多々ありまして。

その辺りの想いやらを踏まえて、ハーバーハウスの情報をまとめていきます。

私が家づくりで失敗したことランキング【3つの過ちと唯一の成功】
家づくりで失敗したことは3つです。圧倒的な知識不足でそのまま家づくりを開始してしまったこと。何となく奥さんに促されて家づくり始めると、展示場とかモデルハウスにいきがちですが、これが失敗の始まりでした。
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新潟のローコストといえば「ハーバーハウス」

よめくま
よめくま

あれ、イシカワじゃないの?

確かに、イシカワもすごい。イシカワの、木造住宅着工棟数No.1の実績は伊達だてではありません。ですが、個人的にはハーバーハウスの勢いは凄まじく、業界を牽引しているのはどちらかといえば悩んでしまう、くらいにはすごいです。

年間着工棟数がすごい

年間着工棟数は、確か住宅産業研究所や、財界にいがたなんかで発表されたりしています。ネットなどで公表されているものがないため、いまいちわかりづらい指標でもあります。

年間着工棟数300?

年間着工棟数約300棟。

この数字がどれくらいすごいかっていうと、11年連続「都道府県別住宅着工数ランキング」の新潟 第一位のイシカワさまよりと比較しても、約100棟くらいしか違わない。

新潟県の新築棟数の5%程度

これがどれくらいすごいかっていうと、平成28年の新築棟数は約6,500棟である。(持ち家新設住宅着工戸数より)実に、新潟県の5%ほどの住宅を、ハーバーハウス一社でまかなっていることになります。

主要指標 都道府県・市町村別(第8章)|新潟県

平成29年度の新潟市における持ち家住宅建築棟数

会社名順位棟数
ハーバーハウス 1 170
イシカワ 2 122
ミサワホーム 3 113
アサヒアレックスホールディングス 4 78
積水ハウス 5 72
総数 (29年度) 2,233

住宅着工数 政令指定都市別ランキング 【新潟市】

ソースが「新潟市」に限局している上に、市の公式発表などの信頼のおけるデータではないので、あくまでも参考程度に。

省エネ住宅が13年で2,000棟

記事の序盤は褒めることにしているので、とりあえず耳障りのよろしいものを。

ハーバーハウス、省エネ住宅の累計販売棟数が2000棟を達成

新潟全県をフォローする支店配置

伸び率がすごい。数年前は年間100棟にも満たなかったのに、あっという間に、従業員が増え、支社が増え、全県フォロー体制を確立。

ぶちくま
ぶちくま

なんか危ない薬でもやってるんじゃないかって心配になるハイペースです。

長岡燕三条上越と、県内の要所となる関門を淘汰し、新潟を制圧したかと思っていた矢先、なんと長野支店があらたにロードマップに加わることになりました。

価格設定は、たしかに良心的だよ

ハーバーハウスHPより引用

親切な価格標榜、ただし「比較的」

ぶちくま
ぶちくま

あくまでも友人談ですが、ハーバーハウスの価格は初期段階からしっかりしていたという話ですよ。

きつね
きつね

本当の意味での「口コミ」だな。

私自身、正直、私が契約した住宅会社の見積もりが甘々すぎて、よそをみるとどこもまともにみえます。それでも実際にハーバーハウスで家を建てた方が「良い評価」をしているのは、参考になる情報かと思います。

ぶちくま
ぶちくま

自分たちが必要な設備がコミコミで入っているかどうかは、実際に聞いてみた方がいいですよ。

しろくまさん
しろくまさん

特に、カーポートなどの外構関連、カーテンやエアコンなどの備品、契約に関する事務関連の費用は要チェックですね。

ハーバーハウスが安い理由

  • 営業がいない
  • 展示場もない
  • 現金払い(手元に資本が残る)
  • 100%売り建て住宅

ハーバーハウスはなぜ安い?

この辺りの評価が難しいところだと思います。営業・広告費用は無駄が多いのでカットできるのが一番です。それ以外の項目は、読む人が読めば「なるほど」と思うし、人によっては「ダメじゃね」と思うところです。

しろくまさん
しろくまさん

基本的に、経営ではキャッシュが強い。将来入るお金よりも、手元のお金の方が価値が高い。この辺りを説明していくと面倒なので端折りますが、うまくいく会社はキャッシュフローのバランスがいいですね。

ぶちくま
ぶちくま

じゃあ、住宅業界みんな同じことしたらいいじゃん、というところなのですが、営業や展示場も「運営で必要」な部分もあるし、ハウスメーカーと土地の相性は抜群にいいので、100%売り建てだからいい会社、というわけでもありません。

基本的には広告の売り文句ですから「刺さる人に刺さればいい」文言。いいなと思えば買いなのです。

ネット広告展開は巧み

一応、ブロガー視点からも一言。新潟県内で一番ネット関連の広告がうまいのはハーバーハウスだと思います。理由は以下。

  • Googleの検索広告で露出度が高い
  • 「ブログ」キーワードの検索を狙って若手社員にブログ書かせてる
  • 自社HPのタイトルタグに「評判」や「口コミ」などのキーワードを混ぜている

少し専門的な話になりますが、簡単にいえば、ハーバーハウスのターゲットとなる「20代〜30代の夫婦」は、情報収集はまずネットから始めます。ネット検索時、露出度が高いと「あぁ、あの会社か」となりやすい。

ハーバーハウスは記事タイトルにキーワード混ぜ込む
タイトルタグを巧みに使いこなしている

このスクリーンショットをみていただけるといいと思います。ハーバーハウスのBoana宣伝記事なんですけど、内容とは無関係の「ハーバーハウスの評判は?」というタイトルになっています。

記事には評判に関するセンテンスはひとつもないのですが、こういう細かい部分で検索露出を高めるとともに、「自社の悪い評判記事を見せない」ことにもつながります。

ぶちくま
ぶちくま

ぶっちゃけ、検索ユーザーからすると、探しているキーワードとは違うものを表示されているので、迷惑っちゃ迷惑な話なんですけどね。

ハーバーハウスの家は「安全」か?

どこの会社も「うちはしっかりやってるから大丈夫」と言いますけど、結局、それを証明するのはいかに不具合のない家を作り続けるかっていう実績が大事なわけで。

自社独自の安全基準をどう考えるか

まずここに宣言します。ぶちくまは自社製の安全基準は信用しません。

ぶちくま
ぶちくま

ないよりはあったほうがいいのかもしればいけれど、何するにしてもコストがかかります。片手間にできる計算であればそもそも全ての建築家がやってるし。

全棟構造計算で安全

ハーバーハウスは全棟構造計算を謳っています。もちろん、マイナスポイントではありません。どこまで信用するかは会社への信用度と比例。

アフターサービス20年

アフターサービスも20年と長いです。

しろくまさん
しろくまさん

基本的には瑕疵担保責任保険の範囲内となりそうですが、保険終了の10年以後も、保証を延長することができます。

スタッフのサポート力を見極めて

6ヶ月後にはスタッフのチェックだけになるので、スタッフの力量いかんではアフターフォローが少し心配になるのが新興企業の定めでしょうか。

一番の心配は倒産

どこのメーカーでもそうなんだけど、名前を知らない会社だと経営状態がとにかく心配になります。特に、ハーバーハウスのような新興企業はなおさらです。

外部評価は良好

正直、あまりにも勢いよく会社が大きくなっていく様をみて、このペース維持できるのかと心配しているのですが。

スタンダード&プアーズ社日本SME格付にて、3年連続[ aa ]の評価を獲得

ハーバーハウス株式会社は、スタンダード&プアーズ社日本SME格付にて、3年連続[ aa ]の評価を獲得いたしました。

とおっしゃるように外部評価は良好なご様子。

ぶちくま
ぶちくま

「そもそも、日本SME格付ってなんだ?」と思った方もいらっしゃる方もいると思います。はい、かわりに調べておきましたよ!

スタンダード&プアーズ社日本SME格付が気になる
地元新潟の住宅会社が「SME格付けaaだからすごいでしょ」って自慢してるんだけど、それってすごいことなのか気になったので調べてみました。

基本の仕様はまともになった

ハーバーハウスは自由設計です。が、広告通りの値段で安く建てるにはキッチンやトイレ、風呂を基本仕様通りに選択する必要があります。

私がまだハウスメーカー選定に勤しんでいる頃は、正直下の中くらいの仕様だなぁと感じる程度でした。 最近はカタログを見る限り他のメーカーと差し障りない程度までグレードが上がっている、ようにも見えます。

ぶちくま
ぶちくま

いい仕様の時だけ写真に載せてる可能性も否めませんが 選択の幅が広いのが自由設計のいいところです。

【住宅カタログが届いたらまずは仕分け】チェックポイントとやるべきこと
住宅カタログは放っておくと山のように溜まるので、おすすめの仕分け方をレクチャーします。基本のカテゴリは「価格帯」になります。読みこなしていく中でやるべきこととして、「家づくりノート」を同時並行でつくっていくことをお勧めします。

基本はメーカー指定の安いもので、 お気に入りの部分だけ少し高めに、 なんてところがローコスト新築の悩ましくも楽しいところです。

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ハーバーハウスの商品展開をチェックする

ハーバーハウス、悪い会社じゃないんだよってことは伝わったかと思います。続きまして、注文住宅で失敗した私がハーバーハウスの住宅をチェックしていきます。

狙い目の商品

ハーバーハウスでの狙い目の商品(コンセプト)をみていきたいと思います。

ハーバーハウスでの買い時

どこのハウスメーカーでもそうですが、以下の時期は注意。

  • 消費増税駆け込み時期
  • 新商品キャンペーン展開時
  • 春先

というか、言い換えると「需要があるときは値引きが渋くなり、客が欲しいときは言えば安くなる」のが家造りの鉄則です。

冬、狙っとこう

時期的に言えば、新潟で不人気な時期は「冬場の家造り」です。木が湿気を含みやすいので家づくりに適した時期ではありませんが、最近は暖冬の影響もあり「雪が降らず職人を稼働させたい」ことも多くなりました。

ぶちくま
ぶちくま

客足は遠のくので、表立ってキャンペーンは打たないこともありますが、値引き交渉がうまくいきやすい時期ではあります。

ハーバーハウスは打ち合わせ期間が(たしか)3ヶ月程度あるので、狙うなら秋口でしょうね。

ハーバーハウスはキャンペーンが多い

まず、ハーバーハウスで契約する前に、必ずキャンペーンが適応されるかどうかを確認しましょう。

キャンペーンって何なのよ?

STATESの記事でも書きましたが、私はフワッとしたキャンペーン、反吐が出るほど嫌いです。そのキャンペーン、ハーバーハウスではかなり多いです。

ぶちくま
ぶちくま

ああいうのって、こっちが気づかないフリしてると、あっちもスルーするじゃん。。。
そんで、おずおずと「このキャンペーンなんですけど」って言い出して、「そうなんですよ、今からご説明するところでした!」っていう、あのやりとりが嫌い。

過去のキャンペーン
  • 新商品誕生キャンペーン(50万円オプション)
  • インテリアコレクション(50万円相当分のポイント)
  • REVELTA キャンペーン(50万円家具、パレットストーブ、ミニキッチンから選択)
  • 10周年1000棟達成記念(500万円プレゼント)

という感じで、割と定期的にキャンペーンしてます。というか、たぶん聞けば何かしら出てきます。こういうの聞けるメンタルが一番お得だったりする。

EXY

ハーバーハウスのEXY

ハーバーハウスのメインプロダクト。何も言わないとEXYになる。

EXYの価格

1,234万円から、は当時から驚異的な価格設定でした。この辺りはグレードとの相談になるので、カタログとか手元にあると便利。

ぶちくま
ぶちくま

しかも、ハーバーは(申込フォームがあるものの)電子カタログ対応なので、閲覧しやすいのも便利。

個人的には、紙媒体のカタログもあった方がいいから、他のメーカーと合わせて一括資料請求するのがお勧めですけどね。家づくりノートとかに使えるので。

新潟の住宅会社で資料請求する時に損しないスマートな方法
住宅会社の第一歩、資料請求についての記事になります。「1つの資料請求サイトから一括して30社一気にカタログ請求」する方法と、「資料請求サイトのメリットを全てフル活用してカタログ以上のものを得る」方法の2つになります。

ZEPT

高性能ミニマムハウスZEPTなる22.25坪でコミコミで999万円なる商品まで出てきました。

ぶちくま
ぶちくま

これは、安い!(安すぎない?)

ミニマムな商品展開

22坪は住むにはしんどいですね。でも、ミニマムな生活で割り切れば、1000万円はとても魅力的ですね。

より現実的な、30坪1234万円のEXYの性能も一般的なローコストの域は出ないまでも、ウレタン吹付断熱など、近年の高気密・高断熱はしっかりとフォローしてあります。

ぶちくま
ぶちくま

ぶちくまとしては必要最低限はクリアしていると思います。いや、必要十分といっていいと思う。

高級ラインのPLACE

外壁にタイルなど取り入れてだいぶハーバー感が薄れるのだけれど、正直これくらいするのであれば、それが得意な他社メーカーに掛け合ったほうがいいような気もする。餅は餅屋でございます。

新ナチュラルハウス・ボアナが新展開!

2018年夏、「BOANA」という商品が新たにリリースされました。

ぶちくま
ぶちくま

女性スタッフが、女性目線で作り上げたナチュラルテイストのおうち。BoanaのHPがとてもかっこいいので、ぜひ一度みて欲しい。

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口コミサイトの評判はいかほど?

口コミサイトも確認してみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357168/

口コミはご自分で確認するのが一番なので、リンク貼っておきます。

ぶちくま
ぶちくま

基本的に、家を建てた人は、満足していれば「掲示板を除いたり書き込みはしない」ですし、よほど恨みがあれば「評判を下げに書き込む」場合があります。

しろくまさん
しろくまさん

あとは、同業者同士のやり合いですよね。

価格に関する口コミ

ご契約された方にお伺いしたく、40坪の検討をしているものですがCグレードで外溝工事抜きで水道引き込み工事等々入れて生活ができる状態でおいくら位でしたでしょうか?

>>1323 検討中さん
3200万位

私はハーバーさんで建てましたがそれより全然安かったです。金額は今あえて言いませんがCグレードでもう少し大きい家です。

おもっていた価格帯よりも高価で少々びっくりです(苦笑)

3はいくのですね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/
ぶちくま
ぶちくま

流石に高すぎて質問者さんも驚いてる!

3,200万円いく家はもちろんありますが、平均的な数字ではないと思いますよ。

ハーバーで建てました。
37坪、オプション400万込み、諸経費全て込みで2000万弱。
土地は別です。

訂正です。

本体2000弱、諸経費込みで2150でした。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/

私は、この辺りが適正価格かな、と思っています。オプションは、これくらいいきます。

グレードに関する書き込み

布基礎と第3換気と断熱材と外壁14だけはグレード上げた方が良い まぁ基礎と換気は無理だけど……それでも30坪で2000近くだから高いよね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/
ぶちくま
ぶちくま

同意。換気は健康に関することだし、基礎は家の基盤。まぁ、適材適所ではあるのだけど。

デザインに関する評判

ダサいし安っぽいけど、そういう家しか建てられないから妥協するしかない。
880よりましじゃない!?

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/

安っぽいとかダサいとか言ってる方いますけど、
何処がですか?
結局のところ外壁はガルバにすれば見た目は同じ感じになるし、窯業系サイディングにしても好みがあるし。
恥ずかしいとかダサいとか書き込むくらいなら他所のHM行って建てれば良いだけでしょ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/
ぶちくま
ぶちくま

デザインの話すると、すぐに喧嘩する。。。

ガルバが安っぽいと言う人は時代に取り残されている。
ハーバーハウスは内装が安っぽい。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/

満足度に関する評価

私も同じ気持ちでハーバーハウスで建てて今快適に過ごしています。
仰る通り私も何でも聞いて何でも言って満足な家になりました。
住んでみて気になる所を伝えたらすぐ見に来てくれてちょっとした事でも直してくれたりハーバーハウスで良かったと本当に思っています。
1408さん 素敵なお家が出来るといいですね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/
ぶちくま
ぶちくま

いい意見ですね。いい意見だと、あの掲示板だと社員に見えちゃうのが恐ろしいんだよね。

不具合に関するレビュー

床が駄目で直してもらいましたが、傷つけられ黙ったまま、床には穴が空いてきてパテで隠している。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/

私は、不具合や雑な施工箇所はなかったです。
職人さんの当たり外れがあるんでしょうね。
今更なんですが値引きあった方いましたか?
私はなしでした。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357168/res/1322-2321/
ぶちくま
ぶちくま

不具合報告があると、すぐにフォローのコメントが入る。よくできている掲示板です。

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ハーバーハウスまとめ

まず、しっかり安く、その上でローコストの中では比較的安心材料もあるかな、 という感想です。

いまだ会社規模が大きくなっており、スタッフ増員に伴い、未熟なスタッフなど充てがわれると少し心配ですが、 担当さえしっかりしていればそれなりの家が建つような期待ができそうです。

正直、家づくりの核となるのは担当の力量といっても過言ではないですからね。

  1. 本当に安い。
  2. それなりに性能も高い。
  3. 急成長と急展開をどうとらえるか。

結局、ハーバーで家を建てるべきなのか

建てるべき、だと思います。私はお勧めできます。

ハーバーがお勧めできる理由

  • 堅実に業績を伸ばしている
  • 不具合・施行ミス・大工の技術は、どうせ他のところに行っても心配になる
  • 普通に、安い。

これだけで、ハーバーを選ぶ理由としては十分かと思います。

家を建てるべきではないのはあなた

逆に、ハーバーハウスで家を建てるべきではない方はこんな。

  • 周囲の評価が気になる(ローコストがネックになる)
  • 比較対象が「全国大手」
  • 画一的な住宅が嫌い
  • 家づくりを心底楽しみたい

私個人としては、家づくりは「ローコストの方が予算の兼ね合いで工夫が生まれる」と考えています。

なので、楽しみ方は人それぞれだとは思いますけどね。

ただ、ローコストで、しかも社員の当たりはずれの大きい新興企業の場合は、「制限」があるのは事実です。

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ぶちくま
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コメント

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