新潟での家づくり日誌【注文住宅実践編】

新潟での家づくり日誌【注文住宅実践編】実践編

新潟で家づくりをした経験を共有するカテゴリになります。

ぶちくま
ぶちくま

実際に困ったことなど盛りだくさんなので、「失敗しない家づくり」の役にはたつかと思います!

新潟で注文住宅をする際の大まかな流れ

新潟に限る話ではないのですが、私が新潟で家づくりをした時の流れをメモがわりにまとめていました。誰か、次の家づくりをする人の役に立てば幸いです。

フローチャート

  1. 家族で家づくりの時期を相談する
  2. 予算について検討する
  3. 家づくりのための情報を集める
  4. 「これがしたい」を集めた家づくりノートを作る
  5. ノートを参考に雰囲気のあうハウスメーカーを探す
  6. 3社で見積もりを出す
  7. ハウスメーカー決定
  8. 地獄のような打ち合わせ修行
  9. 間取り決定
  10. 設備関係決定
  11. 着工
  12. 大工さんに差し入れ
  13. 完成
  14. 引き渡し

新潟なら知っておきたい家のこと

県民であれば誰もが知ってる、けど意外と知らないことなどまとめてみました。県外の人はなおのこと参考になるはずです。

太陽光発電

新潟でも太陽光発電で得するのかどうか、検討した記録です。新潟では、冬期は雪が降らなくてもほぼ曇りなので、いらないんじゃないか、と思ったので調べた情報をまとめています。

新潟で太陽光発電は大損?【各市町村の支援制度を利用すべし】
最初に言うべきなのは、雪国は太陽光発電のデメリットは大きい。倍増と言ってもいい。ただ、設置に反対するわけではなく、メリットも多いということは知っておくべきかと思います。意外と夏場は新潟も東京よりも日照量があるのが盲点。

新潟市内の雪事情

新潟市の除雪について記録したものです。家づくりはあまり関係ないですね。

新潟市の除雪について、苦情をいう前にすべきこと3つ
2018年の災害級の大雪の体験を無駄にしないよう、我々にもできる対策について書きました。新潟市は除雪が下手だという定説を、2019年にどのような対策をとるのか注目したいところ。GPS搭載した端末によるデータを利用したシステムが導入されるようです。

新潟の冬をエアコンだけで乗り切る

三菱のズバ暖で新潟の冬が乗り切れるのかどうか、という実践記事。これも家づくりの話題ではないですね。

三菱のズバ暖で新潟の冬でも「エアコンだけで生活できる」
新潟在住ですが、大雪の日でも「エアコンだけで生活できる」ことが証明されたので記事にしてみました。我が家はズバ暖利用ですが、寒冷地仕様のエアコンがあれば、灯油や床暖房とおさらばできるので、新築時には寒さ対策として「エアコン」だけという選択肢はありだなと思いました。

お金のこと

大事なお金について。家づくり中は特に死活問題でした。

お金や資産運用に関する情報
「お金/資産運用」カテゴリとなります。最短住宅ローン返済を目指す。目標は10年で住宅ローン完済。住宅ローンとか資産運用とか、節約とかそういう話。

住宅ローンについて

住宅ローンは別カテゴリにてまとめてあります。

新潟で借りるべき住宅ローンに関する情報
住宅ローンについての情報をまとめたカテゴリページです。私は新潟で新築する際に住宅ローンを借りましたが、後悔と不安の連続です。少しでも安心してローンと付き合えるための知識なんぞを発信しています。

変動金利と固定金利について

金利の違いが知りたい

金利の違いがわからずとも住宅ローンは借りられるという記事です。まじで、勉強しておいた方がいいですよ。

金利の違いがわからずとも住宅ローンは借りれる|もれなく一生の後悔つき
変動金利と固定金利、どちらを選んだらいいか悩みますよね。この記事では、わたしが「変動金利」を選んだ理由について書いています。ただ、わたしが借りた時は、ほとんど知識がないという状態だったので、失敗談をみて学んでほしいという意図です。
固定金利がお得である理由

30代男性の私が、固定金利ローンに借り換えようか本気で悩む理由について語りました。やはり、住宅ローンは、総額が安くなるよりも「心の安寧」の方が大事だという話。

30代男性の私が、固定金利ローンに借り換えようか本気で悩む理由
私は変動金利で住宅ローンを借りました。しかし、今後金利が上がることを想像するだけで恐ろしくて夜も眠れない。というわけで、固定金利に借り換えることについて本気で考え始めました。今後、金利が上がる可能性と借り換え先はどこの銀行にすべきか考えてみました。
最終的には「ミックスローン」という決断

ミックスローンでリスク回避が住宅ローンの答えだと思います。

ミックスローンでリスク回避が住宅ローンのトレンド【夫婦で対策】
ミックスローンについてまとめました。「変動金利」にするか「固定金利」にするか悩まれている方には朗報です。リスク回避しながら安全に住宅ローンを返していくためには、「金利を分けて選択しておく」と、繰上げ返済にも悩まずにすみます。

どこの銀行で借りるべきか

新潟という地方の場合は

新潟で住宅ローンを始めるためのフローチャートを作ってみたので参考にしてみてください。

新潟で住宅ローンを始めるためのフローチャート【結論はネット銀行】
住宅ローン申請の最終結論はやはり金利でお得なネット銀行でした。団体信用生命保険の保障も手厚いですし、ネット銀行自体が便利ですし。 銀行の将来についても思案した結果、地方銀行で借りるのは得策とは言えません。

住宅ローン記事の一覧

ネット銀行での住宅ローン
新潟県の住宅ローン

予算の決め方

家づくりの予算の変遷です。

ライフスタイルで考える

借りるべきネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみるという試み。

借りるべきネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみる
ネット銀行の住宅ローンをライフスタイルでわけてみました。資産運用の為の住信SBIネット銀行。ポイントで賢くがっちり楽天銀行。アフターフォローのソニー銀行。イオンはイオンのイオン銀行。au利用のじぶん銀行。個人的には資産運用で総合的なサポートができるSBIがオススメですね。

安全圏で借りるローン

年収300万円でローンを借りる場合って、実際いくらまで借りたらいいのか、ということを考えてみました。

ローコスト注文住宅の適切な予算と、安全圏ローンの考え方|年収300万円
注文住宅なんて年収300万円じゃ無理、と思っていた私も、実際に予算を計算してもらうと意外と住宅ローンって組めるんだなと思いました。ただ、そこからが悪夢の始まりで、しっかりとした予算計画をたてて家づくりを始めた方がいいんだと痛感しました。解決策としては、相談窓口を用意することですね。

住宅会社の選び方

ハウスメーカー、ビルダーを決定するのはかなり難しいこと。正解はないので「これだ!」ということまでは申し上げられませんが、家づくりの失敗談を聞けば少しは参考になるはず。

【体験談】ローコストハウスメーカーを選ぶ際に注意したいポイント
ローコストで失敗したくなければ、失敗した人の体験談を聞くのが一番です。予算をオーバーした挙句に後悔が多く残った家づくりとなったので、注意したいポイントについてまとめてみました。

ハウスメーカーの規模

ハウスメーカーってどこを選べばいいものか悩ましいところです。まずは、自分にあった住宅会社を選ぶところから始めましょう。

工務店とハウスメーカー比較

工務店とハウスメーカーを比較した記事です。

工務店とハウスメーカー、新潟ならどちらがお得【住宅会社の規模の違い】体験談⑧
大手ハウスメーカーに依頼する前に、必ず相談しておきたいのが「地元工務店」でのパフォーマンス。コストの面でも大事ですが、コミュニケーションが取れる会社の方がずっといい家が建つことになります。

ハウスメーカーランキング

新潟でオススメのローコストハウスメーカーについて、毎年更新している記事です。

2021年、新潟でオススメのローコストハウスメーカーを紹介!
2021年版の新潟ローコストメーカーまとめを作りました。まずは会社選びのために必要な知識を簡単にまとめてあります。大手メーカー3社としてハーバーハウス、パパまるハウス、イシカワ/ステーツをチョイス。小中規模のお勧めもどうぞ。
坪単価で選びたい

新潟のローコストを中心としたハウスメーカーの坪単価について調べた記事もあります。

新潟のローコストハウスメーカー坪単価まとめ「2021年」
新潟のローコストハウスメーカーを、坪単価や価格でサッと探せるようなページを作っています。各坪単価で気をつけたいことなどの情報もまとめていきます。

営業や担当について

家づくりは長丁場。注文住宅の担当の方とは「一生」の付き合いになること必須です。担当の家づくりの知識も大事ですが、人となりが自分と合っているかってのも重要。

担当の決まり方

モデルハウス見学で担当が決まるのですが、何も知らないと「新人の力試し」みたいな役を与えられてしまうことも。

資料集める前にモデルハウス見学に行くと面倒が増える5つの理由
モデルハウスのイベントに顔だしたらそのまま見積もりつくってもらって、気がついたら契約までしてしまった、といういちばんダメな家づくりスタートパターン。 先に資料を集めた方がいいよという理由を5つ書きました。

若手社員、新人さんで大丈夫?

県内大手ハウスメーカーの若手社員が担当になりかけたので断ったという話です。

ぶちくま
ぶちくま

今でこそ、「むしろ新人をあてがってもらい一緒に成長するもありか」とは思いますが、それはこっちに余裕ができてからの心構え。

県内大手ハウスメーカーの若手社員が担当になりかけたので断った体験談
新潟県内の大手ローコストハウスメーカーB社に無料見積もりをしてもらって断ったお話。コスト面は折り合いがついたのですが、間取りはめちゃくちゃで魅力に感じなかった。それと、若手社員が担当になっていたので心配があったというのもあります。

営業の質も決め手の一つ

フランチャイズ系の住宅会社ってどうなの、という感じの記事ですが、営業についても少し書いています。

注文住宅会社を決める際には営業担当の優劣も参考にしよう
注文住宅の決定打は営業の質。私が無料見積もりをとってもらった中で、かなり魅力的に映ったことと、それ以上に営業担当との話やすさ、提案力などが高く評価できたところなんかの情報をまとめました。

家づくりの情報収拾とまとめ方

家づくりは、とにかく情報があるかないかで、「失敗数」と「コスト」が変わってきます。

ぶちくま
ぶちくま

正しい予算を知らないと、数十万〜100万近くまで損することになります。失敗しやすいポイントを学んでおくことも重要です。

資料請求

資料請求に関する情報をまとめたりしています。

「資料請求」で、注文住宅で新築する際に失敗しない方法
住宅資料を集める段階での情報をまとめたカテゴリページになります。ここで住宅情報に詳しくないと「鴨がネギ背負ってきた」と思われてとんでもない見積もりが提示されるので頑張りましょう。

住宅の資料請求に関する記事一覧

お得な資料請求
実際に資料請求してみる

家づくりノート

家づくりノートに関する情報をまとめています。

家づくりノート
家づくりノートについての情報をまとめたカテゴリページです。メリットやデメリットから、「テンプレート」として使えるリストや表も公開しているので、コピペで簡単に使えます。パソコンやスマホなどのデジタルデバイス活用術も参考にしてみてください。

家づくりノートに関するページ一覧

まずは家づくりノートのテンプレートを見ながら、準備できるといいかな、と思います。

家づくりノートのテンプレートの作り方|書き込みたい項目をリスト化
家づくりノートのテンプレートをつくりました。PDF配布だと結局、手書きかコピーの手間が増えるので、簡単に使いまわして編集できるように、表とリストをつくりました。必要な部分だけコピーして、表を入力したりして役立ててください。また、直接画像を貼っておくと、デザインを担当に伝える時に便利ですよ!
家づくりノートの作り方

ぶちくまどっとこむの人気「家づくり記事」一覧

当サイトで、意外と読まれている記事を厳選してお届けします。

「家づくり」に関するお勧めの記事

まずは、家づくりの情報を求めて来られた方にお勧めした記事を。

あなたに役立つ記事

当サイトで異様に人気があるカテゴリから「お役立ち情報」とピックアップ!

序章

マイホームの資金計画で1番最初にすべきこと|無計画の悪い見本はこちら

新築の資金計画がとにかく面倒で難しい。 誰にとっても住宅ローンは初めての経験だしまったく知識のない方もいるはず。 実践編として、筆者が実際に住宅ローンを借りるまでにしたことを書きたいと思います。
2021.07.21
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ハウスメーカーの見学会で学んだ5つの大事なこと|実践編

見学会に行ってきました。大手ハウスメーカーだと広告費とかにお金をかけすぎていて、無駄な費用がかかりすぎる。 一方のローコストハウスメーカーだと、安いは安いけど「魅力的」とは言えない家もたくさんあった。 結局どっちがいいのか悩ましいところだが、大事なのは、 今の生活を保ちながら、しっかり住める家を建てることだと思った。
2021.07.21
HM選定

県内大手ハウスメーカーの若手社員が担当になりかけたので断った体験談

新潟県内の大手ローコストハウスメーカーB社に無料見積もりをしてもらって断ったお話。コスト面は折り合いがついたのですが、間取りはめちゃくちゃで魅力に感じなかった。それと、若手社員が担当になっていたので心配があったというのもあります。
2021.07.21
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実践編⑨契約したハウスメーカーはあまり施主フレンドリーではなかった

施工ミスに怯えて、施工力と大工の腕前が売りのハウスメーカーと契約したら、しっかり施工ミスが起きた話。ハウスメーカーと契約する際に、自身の反省点から注意したいポイントをピックアップしてみました。
2021.07.21
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無料見積もりで家づくりの9割が決まるという話

無料見積もりとなるための準備と心構えを自身の体験をもとにまとめました。聞きたいことを聞けないこんな世の中ですから、一回の面談の時に、いかにその会社の特徴を捉え、疑問を解決することが大切です。質問するほど、会社の本質がみえてきます。
2021.07.21
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注文住宅会社を決める際には営業担当の優劣も参考にしよう

注文住宅の決定打は営業の質。私が無料見積もりをとってもらった中で、かなり魅力的に映ったことと、それ以上に営業担当との話やすさ、提案力などが高く評価できたところなんかの情報をまとめました。
2021.07.21
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工務店とハウスメーカー、新潟ならどちらがお得【住宅会社の規模の違い】体験談⑧

大手ハウスメーカーに依頼する前に、必ず相談しておきたいのが「地元工務店」でのパフォーマンス。コストの面でも大事ですが、コミュニケーションが取れる会社の方がずっといい家が建つことになります。
2021.07.21
序章

私が家づくりで失敗したことランキング【3つの過ちと唯一の成功】

家づくりで失敗したことは3つです。圧倒的な知識不足でそのまま家づくりを開始してしまったこと。何となく奥さんに促されて家づくり始めると、展示場とかモデルハウスにいきがちですが、これが失敗の始まりでした。
2021.07.21
予算決定

家づくりの見えにくい諸経費|注文住宅での予想外の出費は大きい

家づくりの諸経費情報をまとめてみました。簡潔に言えば、わたし自身の経験から諸経費は500万円くらい必要だと考えます。しかし、実際に必要なも表にまとめてみたところ、300万円くらい、と考えておくのが良さそうです。
2021.07.21
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